（2019）新2302民破6號關(guān)于阜康市柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整案重整投資人第二次招募公告
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公告摘要
各有關(guān)單位請于2024.10.10前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標(biāo)等相關(guān)工作，以免錯失商業(yè)機(jī)會。
部分信息內(nèi)容如下：（查看詳細(xì)信息請登錄）
重整投資人第二次招募公告
****年**月**日，***人民法院根據(jù)***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱柏峰公司）的申請，裁定受理***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算一案，并于****年*月**日指定**崇德律師事務(wù)所為***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人（以下簡稱管理人），負(fù)責(zé)清算程序中的具體工作。****年*月**日，***人民法院裁定自****年*月**日起對***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行重整。
為推動柏峰公司重整成功，維護(hù)企業(yè)營運(yùn)價值、實現(xiàn)**整合，結(jié)合柏峰公司重整進(jìn)程，現(xiàn)擬引入重整投資人參與重整。為維護(hù)全體債權(quán)人合法權(quán)益，保證重整程序以公開、公平、公正的方式進(jìn)行，依據(jù)《中華人民**國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，管理人決定面向社會公開招募重整投資人，現(xiàn)將招募事項公告如下：
一、招募須知
*.本招募公告由管理人采取公開方式發(fā)布，同時接受各方的監(jiān)督。
*.意向重整投資人應(yīng)謹(jǐn)慎細(xì)致閱讀本招募公告，嚴(yán)格按照本招募公告規(guī)定的條件、規(guī)則、流程等履行各項手續(xù)。
*.本招募公告所列示的柏峰公司概況僅為管理人階段性初步調(diào)查了解所得數(shù)據(jù)，并非最終數(shù)據(jù)，僅供重整投資人參考，并不代表管理人對意向重整投資人的承諾。意向重整投資人在考慮重整投資時，除參考本公告外，最終數(shù)據(jù)須以意向投資人盡職調(diào)查結(jié)論為準(zhǔn)。
*.本招募公告中涉及企業(yè)基本情況的內(nèi)容不構(gòu)成要約，不視為管理人的承諾或保證，不作為投資建議，不具有重整投資框架協(xié)議的約束性效力，只作為參考資料使用。管理人可根據(jù)實際情況對本公告的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整、變更。投資人應(yīng)根據(jù)自行盡職調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行自主判斷、自擔(dān)風(fēng)險。
*.意向重整投資人向管理人提交相關(guān)資料并按照本公告要求支付投資意向保證金的，視為同意按照柏峰公司現(xiàn)狀進(jìn)行重整投資，意向重整投資人投資的相關(guān)風(fēng)險自行承擔(dān)。
*.本招募公告之內(nèi)容對全體意向重整投資人平等適用，具有相同法律效力。
二、柏峰公司概況
（一）工商登記情況
***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于****年*月**日，工商登記信息如下：
公司名稱：***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：*****************N
類型：有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）
住所：**********鎮(zhèn)坂干梁村**號
法定代表人：王軍
注冊資金：壹仟萬元人民幣，股東龔艷出資****萬元，出資占比***%
營業(yè)期限：****年*月**日至****年*月**日
經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動）。
（二）股東情況
根據(jù)管理人自****場監(jiān)督管理局調(diào)取的工商檔案記載，目前柏峰公司有一名股東為：龔艷，股東類型為自然人股東，持股比例為***%，認(rèn)繳出資額為****萬元。（本案中如經(jīng)核實股東存在出資不到位等情形的，管理人將通過法律途徑予以追繳）。
（三）職工情況
目前柏峰公司無企業(yè)在崗員工。
三、項目開發(fā)情況
****年*月-****年*月，柏峰公司通過出讓、劃撥方式取得位于***準(zhǔn)**大道北側(cè)、博峰東路以南的六宗面積合計******㎡（以相關(guān)部門查詢?yōu)闇?zhǔn)）的土地，擬開發(fā)建設(shè)商品住房、廉租住房、公共租賃住房、中低價位、中小套型普通商品住房集一體的居民小區(qū)，六宗土地已繳納土地出讓金。君悅康緣小區(qū)原計劃修建樓棟共計**棟（包含清真寺），除清真寺外，目前已建未竣工驗收樓棟共有**棟。其中*號、*號、*號、*號、**號、**號為底商住宅樓。**號、**號住宅為保障性住房；剩余*棟樓為商業(yè)住宅。后因柏峰公司資金鏈斷裂，目前尚有*號、*號、*號住宅樓尚未開發(fā)建設(shè)。此外，君悅康緣小區(qū)在前期建設(shè)過程中已進(jìn)行了消防、燃?xì)饧半娏κ┕�，但均未全部施工完畢且未正式投入使用。因上述工程未�?yán)格按照相關(guān)規(guī)范施工或者部分施工工程已安裝的管線、設(shè)備等長時間未正式投入使用，已存在老化現(xiàn)象，需要重新整改施工。
以上詳情可向管理人咨詢了解。
四、資產(chǎn)與負(fù)債情況
（一）柏峰公司資產(chǎn)情況
柏峰公司主要資產(chǎn)為未出售的住宅、商鋪、地下室及地下車庫、尚未開發(fā)建設(shè)的土地等。基本情況如下：
*.住宅：經(jīng)管理人初步核實，未出售住宅為**套，合計面積約****.**平方米；另有**套住宅合計面積約****平方米，雖登記在其他第三方名下，但經(jīng)管理人初步調(diào)查判斷，上述資產(chǎn)屬于股東之間股權(quán)轉(zhuǎn)讓后以破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)抵償股權(quán)轉(zhuǎn)讓款行為，依法屬于無效行為，該部分住宅擬以訴訟方式追回，該部分資產(chǎn)最終所有權(quán)歸屬以生效法律文書確定的結(jié)果為準(zhǔn)。
*.商鋪：經(jīng)管理人初步核實，未售商鋪共計**套，合計面積約****平方米。
*.地下室及地下車庫：經(jīng)初步統(tǒng)計，該部分未售資產(chǎn)合計約****平方米。因該部分工程爛尾，且未做明確切割區(qū)分，未重新測繪部分，實際面積以測繪報告為準(zhǔn)。
*.土地：經(jīng)了解，柏峰公司尚有規(guī)劃建設(shè)*號、*號、*號住宅樓和清真寺的**畝土地尚未開發(fā)建設(shè)，上述土地均已繳納土地出讓金。上述地塊的后續(xù)建設(shè)事項由重整投資人自行與政府相關(guān)部門進(jìn)行對接，具體以相關(guān)部門答復(fù)為準(zhǔn)。
*.應(yīng)收購房款：經(jīng)管理人初步調(diào)查，柏峰公司可能存在應(yīng)收房款，具體情況以最終調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
以上未售資產(chǎn)經(jīng)管理人初步調(diào)查均屬空置未占用狀態(tài)，最終情況須以意向投資人盡職調(diào)查結(jié)論為準(zhǔn)。
（二）柏峰公司負(fù)債情況
截止****年*月*日，管理人累計收到債權(quán)人債權(quán)申報***筆，申報債權(quán)本金、利息、違約金等合計約*億元，初步審查認(rèn)可債權(quán)金額約*億元，其中：建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)*筆，債權(quán)金額合計：**,***,***.**元；擔(dān)保債權(quán)*筆，債權(quán)金額合計：**,***,***.**元；稅收債權(quán)*筆，債權(quán)金額合計：**,***,***.**元；拆**置**人，債權(quán)金額合計：*,***,***.**元。
柏峰公司實際負(fù)債總額最終以管理人審查確認(rèn)，并經(jīng)人民法院裁定認(rèn)可的金額為準(zhǔn)。
五、商業(yè)價值及優(yōu)勢
柏峰公司擬開發(fā)建設(shè)的“君悅康緣小區(qū)”位于***準(zhǔn)**大道北側(cè)、博峰東路以南，以君悅康緣小區(qū)商住樓占用地塊為中心，其東臨小路，南臨準(zhǔn)**東路，博峰南路，北臨博峰東路，周邊毗鄰****醫(yī)醫(yī)院、***第三幼兒園、瑤池園。教育**及醫(yī)療**豐富，地理位置優(yōu)越，環(huán)境遠(yuǎn)離城*喧囂，交通便利，四通八達(dá)，宜居宜住。
在柏峰公司重整案件中，***委、*政府、街道社區(qū)高度重視柏峰公司重整進(jìn)程，并多次通過府院聯(lián)動機(jī)制協(xié)調(diào)處理柏峰公司重整案件相關(guān)工作。
六、招募原則
本次招募以公開、公平、公正為原則，面向全社會招募投資人。管理?提供的信息僅供參考，意向投資?在決定參與本次遴選前，應(yīng)充分了解債務(wù)?重整中可能存在的風(fēng)險，知曉有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。意向投資人向管理人提交報名材料的，視為同意按柏峰公司現(xiàn)狀進(jìn)行投資，并接受本次遴選的全部程序與相關(guān)要求，管理人將如實、公開、透明接受投資方盡職調(diào)查，投資方自行對投資可行性、價值、風(fēng)險進(jìn)行評估。
七、招募方案
（一）意向投資人資格條件
*.意向投資人應(yīng)為具有較高社會責(zé)任感和良好商業(yè)信譽(yù)的企業(yè)法人或自然人，未被人民法院列入失信名單，接受聯(lián)合體報名。
*.意向投資人具有足夠的資金實力進(jìn)行重整投資，能在合理時間內(nèi)支付投資款，能夠提供所需要流動資金。
*.意向投資人擁有與本項目相適應(yīng)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，應(yīng)具備與柏峰公司項目相適應(yīng)的經(jīng)營和管理能力。
*.意向投資人或其控股股東、實際控制人、意向投資人自然人無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，無作為被執(zhí)行人且尚未執(zhí)結(jié)的案件，未列入失信行為人，目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)。
*.意向投資人亦可自行組成聯(lián)合體參與投資，投資聯(lián)合體中應(yīng)當(dāng)至少有一家投資人符合上述條件。組成聯(lián)合體的各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體參加本項目招募。聯(lián)合體成員間應(yīng)當(dāng)明確牽頭方，說明成員組成、**方式、職責(zé)分工及權(quán)利和義務(wù)，并承諾承擔(dān)連帶責(zé)任。
（二）重整投資人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
因柏峰公司在建工程（君悅康緣小區(qū)）未竣工驗收，雖目前已有配備物業(yè)公司并提前入住大量拆遷戶居民，但小區(qū)目前未達(dá)到辦證交付的驗收標(biāo)準(zhǔn)。為最大程度上保障相關(guān)債權(quán)人權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，重整投資人應(yīng)對柏峰公司開發(fā)的君悅康緣小區(qū)現(xiàn)狀有充分認(rèn)知，若參與對該企業(yè)重整投資的，應(yīng)充分利用現(xiàn)有資產(chǎn)按要求履行以下義務(wù)：
*.為滿足老百姓日常生活需求，應(yīng)配合完成小區(qū)消防整改、燃?xì)庹陌惭b以滿足正常使用兩項工程。其中：小區(qū)消防工程根據(jù)住建局整改通知和要求，對小區(qū)存在的消防安全違法行為進(jìn)行整改。天然氣整改安裝工程根據(jù)住建局整改通知和要求，由重整投資人自行與有資質(zhì)、經(jīng)驗的施工方在現(xiàn)場實地勘察，確定施工方案后進(jìn)行整改施工，最終需滿足小區(qū)居民能夠正常使用燃?xì)狻?br>鑒于電力施工改造移交工程的緊迫性，管理人已單獨(dú)發(fā)布招標(biāo)公告單獨(dú)招募施工方，目前已有施工方中標(biāo)電力施工改造工程，該部分對應(yīng)的柏峰公司房產(chǎn)已在重整投資資產(chǎn)中扣減。
*.上述兩項工程全部整改施工完畢并經(jīng)相關(guān)部門驗收通過、滿足住戶正常使用后，如果仍有剩余**可供推進(jìn)小區(qū)其他諸如地下室、地下車庫完善施工、*政外網(wǎng)接入等關(guān)系民生問題的工程（相關(guān)情況可詳詢管理人）繼續(xù)完善施工的，重整投資人應(yīng)組織繼續(xù)開展其他續(xù)建、整改事項的施工。
若上述關(guān)乎民生的工程全部整改、續(xù)建完成后，柏峰公司仍有剩余資產(chǎn)可供變現(xiàn)，所剩資金應(yīng)按《企業(yè)破產(chǎn)法》相關(guān)規(guī)定用于清償債務(wù)。
*.續(xù)建工程完成后，重整投資人應(yīng)協(xié)調(diào)辦理君悅康緣小區(qū)建設(shè)工程竣工驗收，積極協(xié)助小區(qū)居民完成產(chǎn)證辦理工作。
*.基于柏峰公司重整案管理人未接管到貨幣資金，為妥善推進(jìn)柏峰公司重整續(xù)建工作，本案重整投資人需先行向管理人支付***萬元現(xiàn)金，用于支付處理柏峰公司破產(chǎn)期間為解決小區(qū)居民正常入住問題產(chǎn)生的破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)等款項，該部分款項計入重整投資人基于柏峰公司對應(yīng)資產(chǎn)應(yīng)投入的全部重整投資對價總額。
鑒于解決破產(chǎn)費(fèi)用的需要，管理人擬計劃掛拍處置柏峰公司資產(chǎn)，如果掛拍處置成功的，已處置房產(chǎn)應(yīng)從柏峰公司重整資產(chǎn)中扣減，相應(yīng)房產(chǎn)處置價款可沖減重整投資人應(yīng)向管理人支付的***萬元現(xiàn)金投資款。
*.對接處理管理人移交的破產(chǎn)期間形成的未履行完畢的合同。
（三）意向投資人報名時需提交的材料
*.參與重整投資的意向書（須由法定代表人簽字并加蓋公章或重整投資自然人簽字按捺手�。�，內(nèi)容包括但不限于投資意向、資金實力、資金來源、經(jīng)營方案等。
*.意向投資人介紹（意向投資人主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、經(jīng)營范圍等；如為聯(lián)合體，需另行說明各成員的職責(zé)分工、權(quán)利義務(wù)等，聯(lián)合體成員應(yīng)承諾承擔(dān)連帶責(zé)任）。
*.意向投資人的主要業(yè)務(wù)（業(yè)績）情況和主要財務(wù)指標(biāo)（資產(chǎn)、負(fù)債、主營業(yè)務(wù)收入、總利潤、凈利潤、現(xiàn)金流量等，如為聯(lián)合體，需說明負(fù)責(zé)營業(yè)事務(wù)的投資主體的主要業(yè)務(wù)情況和主要財務(wù)指標(biāo)）。
*.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本或非法人企業(yè)注冊登記證書復(fù)印件。
*.現(xiàn)行有效的企業(yè)法人或非法人企業(yè)章程復(fù)印件。
*.法定代表人、負(fù)責(zé)人或投資自然人身份證明原件、身份證復(fù)印件。
*.授權(quán)委托書原件和受委托人身份證復(fù)印件。
*.載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、傳真號碼、通信地址的法律文書送達(dá)地址確認(rèn)書。
以上材料提交一式三份。
（四）截止時間、聯(lián)系地址及方式
*.截止時間：****年**月**日**時間**時。
*.材料提交地址：***********紅**路***號綠城廣場*A****室。
*.聯(lián)系方式：肖晏莉，電話：***********；李馨，電話：***********。
（五）投資保證金
*.因續(xù)建資金來源涉及剩余房產(chǎn)銷售等因素，資金回籠可能存在?定周期。為保證項目復(fù)工后的連續(xù)性及快速、高效，本項目招募的投資人必須確保具有充分的資金準(zhǔn)備和投資能力，必須提供***萬元的投資保證金繳納至管理人賬戶，且必須承諾在資金回籠情況不佳時仍能繼續(xù)投資修建完成本項目要求的相應(yīng)工程。意向投資人應(yīng)于提交報名文件后兩個工作日內(nèi)將保證金繳入管理人銀行賬戶。提交文件并繳納保證金的為候選投資人，可參與重整投資人的遴選確定。
*.管理人銀行賬戶信息：
賬戶名稱：***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
開戶行：**************分行營業(yè)部
賬號：*******************
意向投資人應(yīng)與管理人核實意向保證金是否到賬，因銀行系統(tǒng)原因?qū)е挛茨馨磿r到賬的責(zé)任由意向投資人承擔(dān)。未按規(guī)定繳納保證金的，意向投資人喪失參與重整投資人遴選的資格。
*.管理人有權(quán)要求意向投資人對報名材料有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行解釋或說明，意向投資人應(yīng)予配合。
*.意向投資人未被確定為重整投資人的，管理人在重整投資人確定或者遴選活動終止后的五個工作日內(nèi)無息退還其繳納的保證金。
*.意向投資人被確認(rèn)為重整投資人后，其繳納的***萬元保證金自動轉(zhuǎn)為現(xiàn)金重整投資款；意向投資人未在被確認(rèn)為重整投資人后五日內(nèi)與管理人簽訂《重整投資框架協(xié)議》的，保證金不予退還；意向投資人與管理人簽署《重整投資框架協(xié)議》后，保證金自動轉(zhuǎn)為《重整投資框架協(xié)議》項下的現(xiàn)金重整投資款。如意向投資人簽訂《重整投資框架協(xié)議》后不履行協(xié)議義務(wù)的，將被取消重整投資人資格，已繳納的保證金不予退還。
*.如柏峰公司的重整計劃草案未能獲得債權(quán)人會議表決通過或者未獲得***人民法院裁定批準(zhǔn)的，管理人將自法院裁定宣告柏峰公司破產(chǎn)之日起五個工作日內(nèi)向投資人無息退還其所交納的重整投資保證金，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
*.管理人退還的保證金以意向投資人交納保證金時的本金為限，不計算利息。
（六）盡職調(diào)查階段
意向投資人提交文件并成功繳納保證金的，管理人將配合報名成功的意向投資人開展相關(guān)盡職調(diào)查工作，盡職調(diào)查期初步擬定為*天，意向投資人開展盡職調(diào)查或?qū)嵉乜疾焖璧馁M(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)。對于從管理人處獲得，但管理人和柏峰公司尚未以任何形式公開披露的信息、數(shù)據(jù)、資料等，意向重整投資人應(yīng)遵守保密義務(wù)，合理使用信息，除進(jìn)行內(nèi)部投資分析和制定重整投資方案外，不得另作他用，更不得泄露給任何第三方，否則管理人有權(quán)沒收意向保證金并要求相對方賠償損失。
（七）重整投資人的遴選及確定
*.如本次招募意向投資人超過*家（不含*家），本案將組成由***人民法院、管理人等部門組成的柏峰公司投資人遴選小組。遴選小組將對意向投資人提交的意向重整投資方案進(jìn)行評議，綜合擇優(yōu)選定。必要情況下，遴選小組將通過聽證等方式聽取相關(guān)方意見，評議完成后由遴選小組最終選定重整投資人。
*.如本次招募意向投資人僅有*家，經(jīng)管理人報請***人民法院審查，符合本招募公告確定的意向投資人條件，并且按招募公告確定的招募方案提交材料并履行了繳納保證金等相關(guān)手續(xù)的，可直接確定為本案重整投資人。
（八）報名的非排他性
管理人接受意向投資人報名僅是對意向投資人的基本信息、報名條件進(jìn)行登記，不構(gòu)成對意向投資人經(jīng)營能力、資信狀況等條件的認(rèn)可和評價，不可直接視為是管理人接受意向投資人對柏峰公司的重整投資。
管理人有權(quán)視本輪報名情況決定是否開展下一輪的公告報名，且有權(quán)修改報名條件、報名材料等事項。
八、其他事項
*.本公告內(nèi)容不適用《中華人民**國招投標(biāo)法》。
*.公告期間，如有意向投資人需向管理人查閱、復(fù)印評估報告等未公開披露的企業(yè)相關(guān)資料，需向管理人出具保密承諾書。對于從管理人處獲得的相關(guān)資料，應(yīng)合理使用，除進(jìn)行內(nèi)部投資分析和制定重整投資方案外，不得另作他用，不得向任何第三方泄露，否則自愿承擔(dān)因信息泄露給管理人帶來的損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
*.本公告由***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人編制，解釋權(quán)歸***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。
*.歡迎各地有意向、符合條件的投資人參與本重整項目。
***柏峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
二〇二四年九月二十日
附件 柏峰公司重整案重整投資人第二次招募公告.pdf 下載
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