成都市興蓉集團有限公司崇州市南部新城土地價值評估及項目定位方案策劃詢價函
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公告摘要
各有關單位請于2017.05.22前與公告中聯(lián)系人聯(lián)系，及時參與投標等相關工作，以免錯失商業(yè)機會。
部分信息內容如下：（查看詳細信息請登錄）
詢價函內容
詢價人
***興蓉集團有限公司
詢價內容
對*******一處宗地進行價值評估及出具該宗土地價值評估報告及項目定位策劃方案，上述方案按照我方提供提綱擬定相應內容。（地塊規(guī)劃指標、位置及方案提綱詳見附件一、附件二）
交貨方式
提交正式土地價值評估報告及項目定位策劃方案
工作期限
在進場后**個日歷天完成
資格要求
*、成立時間兩年及以上，注冊資金***萬及以上，具有獨立企業(yè)法人資格；
*、具有三級或以上房地產(chǎn)估價機構資質證書；
*、公司負責人及主要人員（至少兩名）具有房地產(chǎn)估價師注冊證書；
*、擁有房地產(chǎn)項目定位策劃能力；
報價文件組成及主要內容
資質文件
法定代表人身份證復印件或授權委托書原件（加蓋報價單位公章）；
三證合一只需提供營業(yè)執(zhí)照，非三證合一提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼（復印件并加蓋公章）；
公司三級或以上房地產(chǎn)估價機構資質證書（復印件并加蓋公章）；
本項目負責人及主要人員（至少兩名）具有房地產(chǎn)估價師注冊證書（復印件并加蓋公章）；
報價表（按所附報價表格式）
類似業(yè)績：
*、提供****年以來不少于*個已完成的土地價值評估類業(yè)務蓋章合同及評估報告；
*、提供****年以來不少于*個成功的項目策劃業(yè)務蓋章合同及該項目定位策劃方案；
報價文件要求
份數(shù)：一份，所有資料需密封裝訂成冊，以送達的方式遞交采購人處。
簽署要求：需加蓋公章，并由法定代表人或其授權代理人簽字或蓋章。
詢價文件領取
***高新區(qū)錦城大道****號天府世家*號樓***興蓉集團有限公司投資發(fā)展部***辦公室
報價文件的遞交
報價文件遞交的截止時間為****年*月**日下午**:**前。
遞交地點：同詢價文件領取處
評審標準
經(jīng)評審符合資質要求及業(yè)績要求的最低報價為成交價；
最高限價
限價**.*萬元，超過此限額的報價將不被接收；
支付方式
待出具正式評估報告及項目定位策劃方案后支付全部款項。
聯(lián)系方式
地 址：***高新區(qū)錦城大道****號天府世家*號樓***興蓉集團有限公司投資發(fā)展部***辦公室
聯(lián)系人：蘇先生 聯(lián)系電話：********-****
報價表
序號
工作內容
報價（萬元）
備注
*
土地評估
評估報告提綱詳見附件一
*
項目定位策劃方案
策劃方案提綱詳見附件一
合計
注：*、以上總價，包含為完成本次業(yè)務所發(fā)生的評估、資料、管理費、利潤、稅費、方案編制費、交通、通信、人員及其它一切可能發(fā)生的費用和風險；
*、須一次報出不得更改的價格。
*、供應商應開具增值稅專用發(fā)票。
附件一、土地價值評估及項目策劃定位方案提綱
一、土地價值評估報告提綱
*、城*商業(yè)發(fā)展綜合分析
（*）城*總體分布情況
（*）城*發(fā)展現(xiàn)狀
（*）城*商業(yè)總體現(xiàn)狀
（*）城*商業(yè)發(fā)展趨勢
（*）城*商業(yè)發(fā)展格局預測
*、區(qū)域競爭商業(yè)項目調查分析
（*）項目競爭區(qū)域界定 （全域**）
（*）區(qū)域已營業(yè)、在建及規(guī)劃競爭項目選定
（*）區(qū)域競爭項目的競爭分析
（*）區(qū)域競爭*場總結
（*）項目發(fā)展機遇初步判定 （結合競品）
（*）區(qū)域項目規(guī)劃指標分析，及樓面地價分析對比。
*、待取得項目商業(yè)地塊需解決的關鍵問題*
*、待取得拿地思路歸納與建議
*、待取得用地的SWOT分析
*、待取得用地商業(yè)產(chǎn)品發(fā)展模式研究
*、待取得用地商業(yè)財務模型研究
*、項目待取得用地投資成本估算
*、待取得用地開發(fā)成本估算
**、待取得用地租、售收入估算
**、待取得用地投資利潤分析
**、待取得用地現(xiàn)金流量分析
**、待取得用地敏感性分析
**、待取得用地盈虧平衡分析
**、進取型待取得用地可行性總結（樓面地價最高紅線價格，項目規(guī)劃指標調整建議，提供SKP模型）
**、保守型待取得用地可行性總結（樓面地價最低價格，項目規(guī)劃指標調整建議，提供SKP模型）
**、是否拿地的最終研判建議
二、項目定位策劃方案提綱
一、*場調查及研究
*、城*環(huán)境
（*）城*發(fā)展定位及發(fā)展目標
（*）城*交通
（*）城*規(guī)劃
（*）城*經(jīng)濟與人口
（*）城*產(chǎn)業(yè)
（*）城*消費
*、項目區(qū)域環(huán)境研究
（*）區(qū)域概況
（*）區(qū)域在城*的地位
（*）區(qū)域相關規(guī)劃-產(chǎn)業(yè)規(guī)劃（工業(yè)、居住、商業(yè)、酒店）、物業(yè)現(xiàn)狀、在建物業(yè)、待建物業(yè)-已取得和未取得的）
（*）區(qū)域交通（現(xiàn)狀、在建、待建）
（*）區(qū)域人口 （城南新區(qū)的：現(xiàn)有人口、未來*年內人口、*后人口）
（*）區(qū)域重要*政配套（公園、學校、政府機關、醫(yī)院、車站、派出所）
*、城*商業(yè)發(fā)展綜合分析
（*）城*總體分布情況
（*）城*發(fā)展現(xiàn)狀
（*）城*商業(yè)總體現(xiàn)狀
（*）城*商業(yè)發(fā)展趨勢
（*）城*商業(yè)發(fā)展格局預測
*、區(qū)域競爭商業(yè)項目調查分析
（*）項目競爭區(qū)域界定
（*）區(qū)域已營業(yè)、在建及規(guī)劃競爭項目選定
（*）區(qū)域競爭項目的競爭分析
（*）區(qū)域競爭*場總結
（*）項目發(fā)展機遇初步判定 （結合競品）
*、消費者調查分析
（*）消費者收入、文化、支出水平等基本資料分析
（*）消費者的消費習慣分析總結
（*）消費者的消費結構、品類等分析總結
（*）消費者對本項目區(qū)域意向及認同分析總結
（*）消費者對本項目產(chǎn)品結構、消費意向分析總結
（*）消費者對本項目經(jīng)營方式、品牌、消費愛好等分析總結 （酒店調查）
*、商戶調查（增加本地商家商戶自用、投資）
（*）主要業(yè)種業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況分析總結
（*）經(jīng)營者基本資料分析總結
（*）經(jīng)營者對項目區(qū)域意向分析總結
（*）經(jīng)營者對項目意向總結分析
（*）項目業(yè)態(tài)功能需求總結分析
（*）經(jīng)營者對項目的經(jīng)營要求及建議
*、商業(yè)物業(yè)調查
（*）本地商業(yè)開發(fā)典型項目調查分析
（*）本地商業(yè)租金調查分析
（*）本地商業(yè)銷售價格調查分析
*、商家訪談
（*）商家品牌建議
（*）商家檔次建議
（*）符合項目定位及檔次的代表性商家舉薦目錄
（*）各業(yè)態(tài)商家進駐意向綜合分析（確定意向商家）
*.**場調研總結
二、商業(yè)項目定位
*、項目地塊分析
項目區(qū)位分析
項目環(huán)境分析
項目指標分析
項目道路、交通、周邊*政廣場分析
項目四至分析
周圍人口分析
周邊*政配套設施調查：學校、醫(yī)院、公園、政府單位等
項目SWOT分析
項目地塊價值研究
*、案例借鑒
（*）借鑒案例選擇 （外地+本地案例）
（*）借鑒案例簡述
（*）借鑒因素總結及項目發(fā)展啟示
*、項目定位
（*）項目商業(yè)物業(yè)類型選擇
（*）項目商業(yè)定位思考
（*）項目商業(yè)*場定位
（*）項目總體定位
（*）項目形象定位
（*）項目檔次定位
（*）項目功能定位
（*）項目商業(yè)核心主題定位：重點分析，并回答為什么是這個主題？能給項目帶來什么？
（*）消費客群定位
（**）業(yè)態(tài)布局及商家舉例
（**）業(yè)態(tài)分配比例
（**）商業(yè)客群定位
*、項目物業(yè)發(fā)展建議
（*）項目商業(yè)發(fā)展思考因素整理
（*）項目總體開發(fā)進度建議
（*）項目商業(yè)租售區(qū)域建議
（*）項目開發(fā)運營建議
（*）商業(yè)運營模式建議
*、項目投資收益分析
（*）商業(yè)租賃價格制定：依據(jù)與方法、推導
（*）商業(yè)銷售價格制定：依據(jù)與方法、推導
（*）項目的租售比建議
（*）項目投資分析
（*）項目收益分析
（*）項目投資效益分析
附件二：宗地規(guī)劃指標及位置圖（非最終規(guī)劃條件）
地塊面積：約**.**畝； 用地性質：商務用地； 地塊容積率：*.*；
建筑限高：**米； 建筑密度：**%-**% 綠地率：**%
出讓方式：掛牌出讓 預計出讓時間：****年*月
***興蓉集團有限公司
****年*月*日
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