小編導(dǎo)語

在現(xiàn)代社會中，房貸已經(jīng)成為了許多人購房的主要方式。在借貸過程中，因種種原因，借款人可能無法按時還款，這就涉及到貸款機(jī)構(gòu)的追償問。在這種情況下，很多人會產(chǎn)生疑問：在發(fā)起房貸訴訟時，應(yīng)該起訴主貸人還是抵押人？本站將對此進(jìn)行詳細(xì)分析。

一、房貸基本概念

1.1 房貸的定義

房貸是指借款人以購房為目的向金融機(jī)構(gòu)申請的貸款，通常以所購房產(chǎn)作為抵押物。借款人需按約定的時間和方式償還貸款本金及利息。

1.2 主貸人和抵押人的區(qū)分

主貸人：是指與金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同的主體，負(fù)責(zé)償還貸款的主要責(zé)任人。

抵押人：是指將房產(chǎn)作為抵押物的人，可能與主貸人是同一人，也可能是不同的人。在某些情況下，抵押人并不一定承擔(dān)償還貸款的責(zé)任。

二、房貸起訴的法律基礎(chǔ)

2.1 債務(wù)關(guān)系的確立

在房貸合同中，主貸人是債務(wù)人，金融機(jī)構(gòu)則是債權(quán)人。債務(wù)關(guān)系的成立使得金融機(jī)構(gòu)可以依法要求主貸人按時還款。

2.2 抵押權(quán)的設(shè)立

抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人提供的抵押物享有的權(quán)利。在房貸中，金融機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)。

三、起訴對象的選擇

3.1 起訴主貸人的情形

在大多數(shù)情況下，金融機(jī)構(gòu)會選擇起訴主貸人。原因包括：

主要責(zé)任：主貸人是與金融機(jī)構(gòu)簽訂合同的主體，對貸款的償還負(fù)主要責(zé)任。

法律程序的簡便性：起訴主貸人可直接依據(jù)借款合同進(jìn)行訴訟，法律程序相對簡單。

3.2 起訴抵押人的情形

雖然主貸人通常是主要起訴對象，但在某些情況下，金融機(jī)構(gòu)可能會選擇起訴抵押人：

抵押人自身承擔(dān)部分責(zé)任：如果抵押人與主貸人之間有約定，抵押人也可能承擔(dān)部分責(zé)任。

抵押人未履行義務(wù)：例如，抵押人未能維護(hù)抵押物的價值，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)的損失。

四、案例分析

4.1 案例一：主貸人起訴

某借款人張某向銀行申請房貸，簽署了借款合同并將所購房產(chǎn)作為抵押。因經(jīng)濟(jì)原因，張某未能按時還款，銀行遂起訴張某。法院判決支持銀行的訴訟請求，要求張某償還貸款。

4.2 案例二：抵押人起訴

某借款人李某向銀行申請房貸，由其父親王某作為抵押人。李某未能按期還款，銀行決定起訴王某，理由是王某在抵押合同中承擔(dān)了維護(hù)抵押物價值的義務(wù)。最終法院裁定王某需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、起訴的法律后果

5.1 主貸人被起訴的后果

個人信用受損：一旦主貸人被起訴，其個人信用記錄將受到影響，未來借款將受到限制。

資產(chǎn)被查封：法院可對主貸人的資產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押，以償還債務(wù)。

5.2 抵押人被起訴的后果

抵押物面臨拍賣：如果抵押人被起訴，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)對抵押物進(jìn)行拍賣，以償還所欠債務(wù)。

家庭關(guān)系受損：因債務(wù)問，抵押人與主貸人之間的關(guān)系可能受到影響。

六、如何應(yīng)對房貸起訴

6.1 主貸人的應(yīng)對措施

及時溝通：如無法按時還款，應(yīng)及時與金融機(jī)構(gòu)溝通，尋求解決方案。

法律咨詢：在收到起訴通知后，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以合法應(yīng)對訴訟。

6.2 抵押人的應(yīng)對措施

了解責(zé)任：抵押人應(yīng)明確自身在抵押合同中的責(zé)任，防止因疏忽而承擔(dān)不必要的損失。

維護(hù)抵押物價值：抵押人應(yīng)盡量維護(hù)抵押物的價值，以避免因抵押物貶值而影響自身利益。

七、小編總結(jié)

在房貸訴訟中，起訴的對象通常是主貸人，但在特定情況下，抵押人也可能成為起訴對象。了解主貸人和抵押人的角色及責(zé)任，有助于在遇到法律問時，做出正確的應(yīng)對。無論是主貸人還是抵押人，都應(yīng)重視房貸合同的條款，及時溝通，尋求法律幫助，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。