項(xiàng)目名稱

采購(gòu)類型

采購(gòu)人名稱

采購(gòu)方式

財(cái)政預(yù)算限額（元）

項(xiàng)目背景

（3）三層：3200平方米的“深圳改革開(kāi)放史展覽”（1978—2008）和可容納200多人的報(bào)告廳。一是“特區(qū)開(kāi)創(chuàng)階段（1978—1992）”，二是增創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)階段（1993—2002年），三是“實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀階段（2003—現(xiàn)在）”  

投標(biāo)人資質(zhì)要求

1、已在深圳市政府采購(gòu)網(wǎng)注冊(cè)的政府采購(gòu)供應(yīng)商，具有獨(dú)立法人資格； 2、近三年內(nèi)無(wú)行賄犯罪記錄（由深圳市政府采購(gòu)中心定期向深圳市人民檢察院申請(qǐng)對(duì)政府采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)中注冊(cè)有效的供應(yīng)商進(jìn)行集中查詢，供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)名時(shí)在政府采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)中的狀態(tài)為有效，投標(biāo)文件中無(wú)需提供證明材料）。 3、投標(biāo)人必須具有國(guó)家一級(jí)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)》證書(shū)； 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許分包。  

服務(wù)類清單

具體技術(shù)要求

序號(hào)	項(xiàng) 目	服     務(wù)     標(biāo)     準(zhǔn)
1	人員管理	配足合格的管理與服務(wù)人員，所有人員需具備相應(yīng)任職資格。人員流動(dòng)性要求：班長(zhǎng)及以上人員流動(dòng)不成超過(guò)15%人次/年。
2	衛(wèi)生管理	建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備；展館、道路等所有公共區(qū)域和文物庫(kù)房、展廳、展品（含各類雕塑）、展柜、報(bào)告廳會(huì)議室等室內(nèi)保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占用，不見(jiàn)廢棄物、污漬，衛(wèi)生間潔凈無(wú)異味；及時(shí)清掃積水，確保物業(yè)容貌整潔。
3	安全管理	確保安全和正常工作環(huán)境；環(huán)境秩序良好；做好安全防范和日常巡視工作，針對(duì)日常工作、活動(dòng)制定消防安全、公共安全、專項(xiàng)保衛(wèi)、活動(dòng)等應(yīng)急預(yù)案，定期演練；及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發(fā)事件；
4	物業(yè)檔案資料管理	必須保證甲方交給物業(yè)檔案資料的完整性、完好性。
5	綠化管理	館內(nèi)所擺放花盆嚴(yán)格按照清單要求的材質(zhì)、質(zhì)量要求，并按館內(nèi)環(huán)境配置，根據(jù)不同色彩花盆進(jìn)行分類采購(gòu)，花盆的規(guī)格必須按照所采購(gòu)的植物大小進(jìn)行配置，品種高貴、大方，整體協(xié)調(diào)，花盆色彩統(tǒng)一，品種不宜太多。保證植物日常擺放時(shí)葉片無(wú)任何灰塵、無(wú)干黃葉，花盆內(nèi)無(wú)垃圾、煙頭等雜物。枯萎植物及時(shí)更換。花卉、盆景造型保持良好、各種配套擺設(shè)整潔，有一定的綠色覆蓋，植物覆蓋需要合理，有一定的垂掛的長(zhǎng)度，無(wú)明顯枯枝。花朵及葉面無(wú)病蟲(chóng)害，大葉時(shí)花葉面無(wú)蟲(chóng)口；葉片無(wú)干尖、焦邊、折損或人為損傷。

序號(hào)	品種（盆景類）	規(guī)格:高*冠幅cm	植物要求	數(shù)量(總盆數(shù))	配盆及其它要求
1	紅花繼木盆景、榆樹(shù)造型盆景	250-280*150-180	植株健康豐滿，必須達(dá)到參考圖片效果	35	深色紫砂盆景盆
2	羅漢松盆景	200-250*130-150	植株健康豐滿，必須達(dá)到參考圖片效果	20	深色紫砂盆景盆
3	榆樹(shù)盆景、三角楓盆景	200-250*130-150	植株健康豐滿，必須達(dá)到參考圖片效果	35	深色紫砂盆景盆
4	紅豆杉盆景、勒杜鵑盆景	200-250*130-150	植株健康豐滿，必須達(dá)到參考圖片效果	65	深色紫砂盆景盆
小計(jì)
（公共區(qū)域）
5	竹柏、單桿發(fā)財(cái)樹(shù)	380-400*220-250	直徑不小于25cm	85	深色紫砂盆
6	羅漢松、紅豆杉、招財(cái)樹(shù)	280-300*120-150	直徑不小于15cm	95	深色紫砂盆
小計(jì)
（公共走廊、辦公、貴賓室）
7	招財(cái)樹(shù)、單桿發(fā)財(cái)樹(shù)	220-280*100-150	直徑不小于25cm	96	深色紫砂盆帶底座
8	紅豆杉、圓葉福祿桐	180-220*100-120	植株健康豐滿，必須達(dá)到參考圖片效果	75	景德鎮(zhèn)瓷盆配木底架
9	大五桿發(fā)財(cái)樹(shù)、多桿發(fā)財(cái)樹(shù)	180-200*120-150	植株健康豐滿，必須達(dá)到參考圖片效果	75	景德鎮(zhèn)瓷盆配木底架
10	金錢(qián)樹(shù)、發(fā)財(cái)樹(shù)￠18cm	120-180*80-100	植株健康豐滿，必須達(dá)到參考圖片效果	88	景德鎮(zhèn)瓷盆配木底架
11	紅豆杉、羅漢松、招財(cái)樹(shù)	150-180*100-120	植株健康豐滿，必須達(dá)到參考圖片效果	125	景德鎮(zhèn)瓷盆配底架
12	金錢(qián)樹(shù)、細(xì)葉福祿桐、組盆紅掌	120-150*60-80	植株健康豐滿，必須達(dá)到參考圖片效果	220	深色紫砂盆帶底座
13	蝴蝶蘭、跳舞蘭16-20支裝	80-100*40-60	以紅色為主，花苞15個(gè)以上	16	深色紫砂盆帶底座
14	組合發(fā)財(cái)樹(shù)、多頭蘇鐵、國(guó)蘭	60-80*40-60	高低搭配	78	深色紫砂盆景盆
15	國(guó)蘭、水養(yǎng)紅掌、組合發(fā)財(cái)樹(shù)	40-60*20-40	顏色鮮艷，葉片大小統(tǒng)一	89	藝術(shù)玻璃瓶
16	紫檀、九里香盆景	40-60*20-40	造型精致	68	高檔瓷盆
17	小型盆景、滴水觀音盆景、粉掌	40*30	造型精致	155	景德鎮(zhèn)瓷盆
小計(jì)
節(jié)假日、重大活動(dòng)、會(huì)議接待
18	海棠、鳳仙、一竄紅	30-35*20-30	選擇品種高低搭配、色彩豐富、要有層次感	18000	統(tǒng)一顏色花盆
19	長(zhǎng)壽花、長(zhǎng)春花瓜葉菊	30-35*20-30	選擇品種高低搭配、色彩豐富、要有層次感	12000	統(tǒng)一顏色花盆
20	雞冠、千日紅、紅鳳尾	40-60*25-30	選擇品種高低搭配、色彩豐富、要有層次感	15000	統(tǒng)一顏色花盆
21	比利時(shí)杜鵑、大麗花、一品紅	40-60*25-30	選擇品種高低搭配、色彩豐富、要有層次感	5500	統(tǒng)一顏色花盆
22	勒杜鵑盆景	180-200*100-130	選擇多樣化顏色	28	深色紫砂盆景盆
小計(jì)（按全年4個(gè)節(jié)假日擺花計(jì)算）
日常大型會(huì)議擺花
23	臺(tái)面鮮插花	60-80*40-60	選用花材新鮮	40
小計(jì)(按每年8次會(huì)議計(jì)算)
中廳仿真植物保養(yǎng)與更換
24	大海南椰、招財(cái)樹(shù)、假檳榔	H800-1000 地徑80	顏色逼真，必須達(dá)到參考圖片效果，定期清洗、檢查加固樹(shù)干、葉片和更換。	12	更換的數(shù)量、規(guī)格和顏色一致
25	小海南椰子、海棗	H300-350 地徑60	顏色逼真，必須達(dá)到參考圖片效果，定期清洗、檢查加固樹(shù)干、葉片和更換。	14	更換的數(shù)量、規(guī)格和顏色一致
26	散尾葵、旅人蕉	H250-280	顏色逼真，必須達(dá)到參考圖片效果，定期清洗、檢查加固樹(shù)干、葉片和更換。	70	更換的數(shù)量、規(guī)格和顏色一致
27	天堂鳥(niǎo)、滴水觀音	H120-150	顏色逼真，必須達(dá)到參考圖片效果，定期清洗、檢查加固樹(shù)干、葉片和更換。	85	更換的數(shù)量、規(guī)格和顏色一致
28	綠蘿、大葉傘	H180-200	顏色逼真，必須達(dá)到參考圖片效果，定期清洗、檢查加固樹(shù)干、葉片和更換。	60	更換的數(shù)量、規(guī)格和顏色一致
29	腎蕨、萬(wàn)年青	H40-50	顏色逼真，必須達(dá)到參考圖片效果，定期清洗、檢查加固樹(shù)干、葉片和更換。	680	更換的數(shù)量、規(guī)格和顏色一致
30	紅掌	H50-60cm	顏色逼真，必須達(dá)到參考圖片效果，定期清洗、檢查加固樹(shù)干、葉片和更換。	650	更換的數(shù)量、規(guī)格和顏色一致
31	廣東萬(wàn)年青	H40-50cm	顏色逼真，必須達(dá)到參考圖片效果，定期清洗、檢查加固樹(shù)干、葉片和更換。	650	更換的數(shù)量、規(guī)格和顏色一致
42	小計(jì)
43	總計(jì)

（五）監(jiān)管：在合同執(zhí)行期間，中標(biāo)單位須接受市、區(qū)行業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)，并按招標(biāo)要求和合同接受深圳博物館的監(jiān)管。  

商務(wù)需求

 

評(píng)標(biāo)信息

 

評(píng)標(biāo)方法：綜合評(píng)分法    平均價(jià)格下浮比例5% 評(píng)標(biāo)方法說(shuō)明：綜合評(píng)標(biāo)法，是指在最大限度滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行量化打分，每個(gè)投標(biāo)供應(yīng)商的總分應(yīng)去掉一個(gè)最高分和一個(gè)最低分后的匯總分確定，以評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)供應(yīng)商作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或中標(biāo)供應(yīng)商的評(píng)標(biāo)方法。 價(jià)格分計(jì)算方法可分兩種： 方法一：價(jià)格分=[1-（投標(biāo)報(bào)價(jià)-最低價(jià)）/最低價(jià)]×價(jià)格權(quán)重×100，當(dāng)價(jià)格分<0時(shí)，取0。 方法二：價(jià)格分= [1-A×│１－投標(biāo)報(bào)價(jià)／Z│] ×價(jià)格權(quán)重×100； Z---即本次招標(biāo)的最佳報(bào)價(jià)，即對(duì)所有通過(guò)資格性檢查和符合性檢查且報(bào)價(jià)不超過(guò)預(yù)算控制金額的有效投標(biāo)報(bào)價(jià)取算術(shù)平均值，并對(duì)算術(shù)平均值下浮5～15%作為本次招標(biāo)最佳報(bào)價(jià)。 Ａ---價(jià)格調(diào)整系數(shù)，當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)低于本次招標(biāo)最佳報(bào)價(jià)時(shí),A=0.5；當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)高于本次招標(biāo)最佳報(bào)價(jià)時(shí),取A=1；當(dāng)價(jià)格分<0時(shí)，取0。 方法二僅適用于工程和服務(wù)類項(xiàng)目，且通過(guò)資格性檢查和符合性檢查且報(bào)價(jià)不超過(guò)預(yù)算控制金額的投標(biāo)供應(yīng)商數(shù)量應(yīng)不少于7家。當(dāng)選用此方法不滿足上述條件時(shí)，方法一應(yīng)作為備選方法在招標(biāo)文件中予以明確。 序號(hào) 評(píng)分項(xiàng) 權(quán)重 一 價(jià)格 20 二 技術(shù)服務(wù)部分 50   序號(hào)號(hào) 評(píng)分因素 評(píng)分方式 評(píng)分準(zhǔn)則 權(quán)重 1 實(shí)施方案 專家打分 評(píng)分內(nèi)容： 1、根據(jù)物業(yè)總體規(guī)劃、人員的配置、培訓(xùn)與管理措施、保潔管理、綠化管理、秩序與安全管理、檔案的建立與管理、突發(fā)事件應(yīng)急處理措施、安全生產(chǎn)工作、節(jié)電、節(jié)水、低碳措施管理服務(wù)（實(shí)施方案中必須包含以上內(nèi)容，否則按差評(píng)處理。）；進(jìn)行橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得55%-60%；評(píng)價(jià)為良的50%-55%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中的45%-50%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差的40-45%分?jǐn)?shù)。 2、投標(biāo)人近三年管理過(guò)的場(chǎng)館類項(xiàng)目獲得過(guò)深圳市消防安全委員會(huì)頒發(fā)的“消防安全重點(diǎn)單位”的得40%分?jǐn)?shù)。（提供相關(guān)證明文件） 10 2 項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析、應(yīng)對(duì)措施及相關(guān)的合理化建議 專家打分 評(píng)分內(nèi)容：投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求響應(yīng)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)響應(yīng)情況進(jìn)行分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得90%-100%；評(píng)價(jià)為良的80%-90%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中的70%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差的60-70%分?jǐn)?shù)。 5 3 質(zhì)量保障措施及方案 專家打分 評(píng)分內(nèi)容：投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求響應(yīng)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)響應(yīng)情況進(jìn)行分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得90%-100%；評(píng)價(jià)為良的80%-90%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中的70%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差的60-70%分?jǐn)?shù)。 4 4 違約承諾 專家打分 評(píng)分內(nèi)容：投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求響應(yīng)，在投標(biāo)文件中提供承諾函得100%分?jǐn)?shù)；未提供承諾或承諾不滿足以上要求均作不得分處理。 3 5 擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人*** *** 1、擬安排的本項(xiàng)目經(jīng)理持有中級(jí)以上職稱得20%分，沒(méi)有不得分； 2、擬安排的項(xiàng)目經(jīng)理具有全日制本科及以上學(xué)歷得20%分，沒(méi)有不得分； 3、擬安排的項(xiàng)目經(jīng)理具有注冊(cè)物業(yè)管理師的職業(yè)資格證書(shū)得20%分，沒(méi)有不得分； 4、擬安排的項(xiàng)目經(jīng)理獲得由建設(shè)部頒發(fā)的全國(guó)物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書(shū)的，得20%分，沒(méi)有不得分； 5、提供項(xiàng)目經(jīng)理近一年的社保證明，得20%分，不提供不得分。 6、提供相關(guān)證明材料掃描件，原件備查，評(píng)分中出現(xiàn)無(wú)證明資料或?qū)＜覠o(wú)法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。 5 6 擬安排的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人*** *** 根據(jù)投標(biāo)人擬安排的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員情況評(píng)分（包括隊(duì)長(zhǎng)、副隊(duì)長(zhǎng)、班長(zhǎng)共5人，人數(shù)不足不得分） 1、5人均具有全國(guó)物業(yè)管理師證書(shū)，得50%分； 2、5人均具有大專及以上學(xué)歷，得50%分； 以上2項(xiàng)累計(jì)得分，要求提供投標(biāo)截止日近一年連續(xù)社保證明、物業(yè)管理師證書(shū)及學(xué)歷證書(shū)等資料作為得分依據(jù)，評(píng)分中出現(xiàn)無(wú)證明資料或?qū)＜覠o(wú)法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。 10 7 擬使用的工具（設(shè)備）情況 專家打分 投標(biāo)人承諾為本項(xiàng)目投入滿足下列條件的工具（必須在投標(biāo)文件中提供承諾函，否則不得分）：清潔所使用的清潔工具（機(jī)器）屬于環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品；提供承諾得100%分?jǐn)?shù)；未提供承諾或承諾不滿足以上要求均作不得分處理。 8 8 現(xiàn)場(chǎng)踏勘 專家打分 參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘的得100%分?jǐn)?shù)，沒(méi)有參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘不得分。以業(yè)主開(kāi)具的現(xiàn)場(chǎng)踏勘回執(zhí)作為得分依據(jù)。 5 三 綜合實(shí)力 15   序號(hào) 評(píng)分因素 評(píng)分方式 評(píng)分準(zhǔn)則 權(quán)重 1 納稅情況 專家打分 提供投標(biāo)人深圳市2014年度稅務(wù)部門(mén)出具的納稅證明文件 1、納稅額2000萬(wàn)元及以上得100%； 2、1000萬(wàn)元（不含）至2000萬(wàn)元得60%； 2、500萬(wàn)元（不含）至1000萬(wàn)元得20%； 3、500萬(wàn)元及以下不得分。 3 2 投標(biāo)人相關(guān)認(rèn)證情況認(rèn)證情況 專家打分 1、投標(biāo)人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)具有城市園林綠化貳級(jí)及以上資質(zhì)的得40%分?jǐn)?shù)； 2、投標(biāo)人具有《中國(guó)清潔清洗行業(yè)一級(jí)資質(zhì)證書(shū)》得30%； 2、通過(guò)ISO9001、IS014001、OHSAS18001三個(gè)體系認(rèn)證，可得30%分?jǐn)?shù)；每缺少一個(gè)體系扣10%分?jǐn)?shù)，最低得0分。提供有效體系證書(shū)掃描件，原件備查 5 3 履約評(píng)價(jià) 專家打分 投標(biāo)人近三年（2012年1 月1日至投標(biāo)截止時(shí)間）管理過(guò)年合同額不小于300萬(wàn)元的公眾文化類項(xiàng)目物業(yè)的（含博物館、展覽館、圖書(shū)館、文化館、美術(shù)館等類型）客戶履約評(píng)價(jià)為優(yōu)的，每提供1個(gè)得20%，最高的100%。 提供合同關(guān)鍵頁(yè)、中標(biāo)通知書(shū)和客戶履約評(píng)價(jià)表掃描件，原件備查 不滿足或未提供證明文件者，不得分。 5 4 投標(biāo)人規(guī)模（員工人數(shù)）情況 專家打分 1、投標(biāo)人員工人數(shù)A： 3000人≤A得100%分?jǐn)?shù)； 2000人≤A <3000人得80%分?jǐn)?shù)； 1000人≤A<2000人得60%分?jǐn)?shù)； 500人≤A<1000人得40%分?jǐn)?shù)； 200人≤A<500人得20%分?jǐn)?shù)； A<200人不得分； 提供近三個(gè)月的員工社保證明資料文件掃瞄文件，原件備查。 2、每月繳納的社保費(fèi)用情況；繳納社�？傤~≧150萬(wàn)元，得100%分?jǐn)?shù)；每少10萬(wàn)的，扣20%分?jǐn)?shù)，最低得0分。 提供近三個(gè)月的公司繳納社保發(fā)票或公司社保清單掃描件，原件備查。 2 四 服務(wù)部分 5   1 服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（場(chǎng)地） 專家打分 投標(biāo)人是深圳市本地供應(yīng)商[要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件，原件備查；以營(yíng)業(yè)執(zhí)照注明的住所地為準(zhǔn)判斷是否為深圳市本地供應(yīng)商]，或在深圳市有子公司（分公司）（須在投標(biāo)文件中就設(shè)立的機(jī)構(gòu)類型進(jìn)行說(shuō)明，并提供在深圳市內(nèi)辦公場(chǎng)所的購(gòu)買或租賃合同掃描件，原件備查）的得100%分?jǐn)?shù)； 不滿足以上要求，但是廣東省供應(yīng)商[要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件，原件備查；以營(yíng)業(yè)執(zhí)照注明的住所地為準(zhǔn)判斷是否為廣東省供應(yīng)商]，或在廣東省有子公司（分公司）（須在投標(biāo)文件中就設(shè)立的機(jī)構(gòu)類型進(jìn)行說(shuō)明，并提供在廣東省內(nèi)辦公場(chǎng)所的購(gòu)買或租賃合同掃描件，原件備查）的得50%分?jǐn)?shù)；以上兩項(xiàng)均不滿足得10%分?jǐn)?shù)。 3   2 項(xiàng)目服務(wù)期滿后的服務(wù)承諾 專家打分 投標(biāo)人按照招標(biāo)文件要求響應(yīng)，在投標(biāo)文件中提供承諾函得100%分?jǐn)?shù)；未提供承諾或承諾不滿足以上要求均作不得分處理。 2 五 供應(yīng)商誠(chéng)信檔案 5   1 投標(biāo)人誠(chéng)信情況 專家打分 根據(jù)《深圳市財(cái)政委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)招投標(biāo)評(píng)審環(huán)節(jié)誠(chéng)信管理的通知》（深財(cái)購(gòu)[2013]27號(hào)）的要求，投標(biāo)人在參與政府采購(gòu)活動(dòng)中存在誠(chéng)信相關(guān)問(wèn)題的，本項(xiàng)不得分，未出現(xiàn)相關(guān)誠(chéng)信問(wèn)題的得滿分。以深圳市政府采購(gòu)中心供應(yīng)商庫(kù)中的處罰記錄為準(zhǔn)。 5 六 報(bào)價(jià)合理性部分 5   1 報(bào)價(jià)合理性   對(duì)照招標(biāo)文件關(guān)于詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)的要求，結(jié)合本項(xiàng)目完成（服務(wù)）時(shí)間要求和人員要求，考察投標(biāo)人"詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)"的科學(xué)性及合理性。橫向比較，分檔評(píng)分：評(píng)價(jià)為優(yōu)得80%-100%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為良得60%-80%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為中得30%-60%分?jǐn)?shù)；評(píng)價(jià)為差不得分。 5

 

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