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【房屋出租】滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處西大街164-192號、清流街21-23號門面房招租 標(biāo)段：滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處西大街164-192號、清流街21-23號門面房招租 （czqt201404-00201）
- 信息發(fā)布日期：2014.04.08 標(biāo)簽： 安徽省招標(biāo) 滁州市招標(biāo) 街招標(biāo)
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加入日期： 2014.04.08 截止日期： 2014.04.28 地 區(qū)： 滁州市 關(guān)鍵詞： 街 -
招標(biāo)公告正文
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滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處西大街164-192號、清流街21-23號門面房招租
招租公告（代招租文件）
項目編號： czqt201404-002
一、招租方及招租內(nèi)容
1、受 滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處委托 安徽安瑞工程咨詢有限責(zé)任公司對其所屬的 滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處西大街 164-192號、清流街 21-23號門面房進(jìn)行公開招租。
招租方承諾本次招租行為已履行了必要的程序，保證本公告的內(nèi)容無重大漏項、無虛假陳述及誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。
2、招租內(nèi)容介紹： 滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處西大街 164-192號、清流街 21-23號門面房，建筑面積 487.48㎡
一標(biāo)段：滁州市西大街 164號門面房，建筑面積 45.55㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
二標(biāo)段：滁州市西大街 166號門面房，建筑面積 49.35㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
三標(biāo)段：滁州市西大街 168號門面房，建筑面積 45.55㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
四標(biāo)段：滁州市西大街 170號門面房，建筑面積 45.55㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
五標(biāo)段：滁州市西大街 172號門面房，建筑面積 43.02㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
六標(biāo)段：滁州市西大街 174號門面房，建筑面積 43.02㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
七標(biāo)段：滁州市西大街 176號門面房，建筑面積 43.02㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
八標(biāo)段：滁州市西大街 178號門面房，建筑面積 43.02㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
九標(biāo)段：滁州市西大街 192號 1層門面房，建筑面積 45.36㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
十標(biāo)段：滁州市清流街 21號門面房，建筑面積 40.29㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
十一標(biāo)段：滁州市清流街 23號門面房，建筑面積 43.75㎡；建筑結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。
二、租賃期限、起拍價和競拍增幅：
租賃期限為 三年，具體起止日期在《 滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處房產(chǎn)租賃合同》（以下簡稱租賃合同）中約定。
租金起拍價：
一標(biāo)段： 45.55㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 19680元 /年。
二標(biāo)段： 49.35㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 21320元 /年。
三標(biāo)段： 45.55㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 19680元 /年。
四標(biāo)段： 45.55㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 19680元 /年。
五標(biāo)段： 43.02㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 18590元 /年。
六標(biāo)段： 43.02㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 18590元 /年。
七標(biāo)段： 43.02㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 18590元 /年。
八標(biāo)段： 43.02㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 18590元 /年。
九標(biāo)段： 45.36㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 19600元 /年。
十標(biāo)段： 40.29㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 12570元 /年。
十一標(biāo)段： 43.75㎡，投標(biāo)起拍價計人民幣 13660元 /年。
競價增幅：每次競拍增幅為 300元或 300元倍數(shù)。
三、租金：
每年租金均為中標(biāo)價（稅前）。（月租金為年租金 /12，天租金為年租金 /360）。
四、對意向承租方的基本要求：
（一）、承租方須為依法在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人或有經(jīng)營能力的自然人。
（二）、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場實地踏勘，認(rèn)真審閱 滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處 依據(jù)《合同法》起草的《租賃合同書》，中標(biāo)后，如需增加安裝水、電表等，由承租人自理。如有疑問須在競租前向 滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處 提出。凡參加競租者都視同已經(jīng)實地踏勘，確認(rèn)了擬出租房產(chǎn)范圍并認(rèn)可擬出租設(shè)施、物品現(xiàn)狀，同意《租賃合同書》中的條款。
（三）競得人須在簽訂《成交確認(rèn)通知書》的 7個工作日內(nèi)，主動與招租方簽定《租賃合同書》，否則視為承租方自動放棄，競租保證金不予退還， 且招租方有權(quán)將資產(chǎn)對外公開招租。
五、租金支付方式及履約保證金
競得人須在《租賃合同書》簽定時一次性將第一年年租金轉(zhuǎn)入招租方指定帳戶。其余年度租金一年一付，具體付款日期在《租賃合同》中約定。競得人還須在《租賃合同》簽定時向招租方交納履約保證金。合同期滿且無承租方責(zé)任后十個工作日內(nèi)退還（不計息）。
履約保證金為 中標(biāo)價（第一年租金）的 10%；
六、房產(chǎn)租賃用途要求
西大街164-192號、清流街21-23號門面房擬出租房產(chǎn)、設(shè)施應(yīng)依法用于住宿、辦公、網(wǎng)吧、超市、商業(yè)零售、餐飲等，禁止歌廳、迪廳和生產(chǎn)性經(jīng)營等。對外經(jīng)營活動由乙方自定，但不得從事任何違法經(jīng)營活動且擬招租處周圍為居民住處，不得影響周圍居民生活。必須接受本區(qū)域甲方委派的物業(yè)公司的物業(yè)管理，并交納物業(yè)管理費(fèi)。
七、公告期限
2014年 04 月 09 日 08 時后至 2014年 04 月 27 日 17 時止。
八、承租方確定方式
本次招租采取現(xiàn)場公開競價，最高價者競得的方式確定承租方（最高競價如等于或高于底價，本次競價有效）。保底價由招標(biāo)人密封帶到開標(biāo)現(xiàn)場。根據(jù)滁政辦【 2010】 78號文件，第十三條：現(xiàn)場競價按以下程序進(jìn)行：第（三）款規(guī)定：市招標(biāo)局、市財政局、主管部門審定出租底價，底價確定后應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密，在成交確認(rèn)前不得泄露 （招標(biāo)人或監(jiān)督部門將底價密封后帶到開標(biāo)現(xiàn)場），成交價不得低于底價。
九、關(guān)于在房產(chǎn)招租過程中對老承租人優(yōu)先的實施細(xì)則
新老承租人在公開競價過程中同等競爭，當(dāng)出現(xiàn)最后一次最高報價無人加價，在超過加價時限后，若最高報價者為老承租人，則老承租人取得承租權(quán)；若最高報價為新承租人時，主持人詢問老承租人是否愿意以此最高價格承租，若老承租人不愿意，則新承租人取得承租權(quán)；若老承租人愿意以此價格承租，而新承租人不愿意加價，則老承租人取得承租權(quán)；若新承租人愿意加價，而老承租人不愿意加價，則新承租人以加價后的價格取得承租權(quán)，若新老承租人都愿意在最高價的基礎(chǔ)上加價，則此時按照公平加價的原則競價，老承租人不再享受優(yōu)先權(quán)，即老承租人享有一次優(yōu)先的機(jī)會。此處老承租人享受優(yōu)先的條件是按照財資[2012]397號文規(guī)定，老承租人在租賃期滿之日的30日前，向房產(chǎn)出租單位提出書面申請。經(jīng)房產(chǎn)出租單位審核同意并報市招標(biāo)局、市財政局備案后方可。
九、開標(biāo)時間：本次招 租會定于 2014年 04月 28日 15時 00分在滁州市招標(biāo)采購交易中心 滁州市龍蟠大道 109號房產(chǎn)商務(wù)大廈二樓第一開標(biāo)室舉行。
本次競租不接受報名登記。
十、競租保證金及交易服務(wù)費(fèi)
（一）競租保證金：
競租保證金金額： 1.5萬元；（任意選擇一個賬戶交納保證金）
賬戶一：收款單位： 滁州市招標(biāo)采購交易中心
開戶銀行： 中國農(nóng)業(yè)銀行滁州瑯琊支行
銀行帳號： 334001040004421
賬戶二：收款單位： 滁州市招標(biāo)采購交易中心
開戶銀行： 滁州中行營業(yè)部
銀行帳號： 179713808707
交納時間： 2014年 04月 27日 17時之前交納完畢（到賬），不接受匯票（未按時間交納保證金的競租人不得參加競租）
競租保證金須從投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶，競租保證金付款人的帳戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票，以資金到賬時間為確認(rèn)保證金交納完畢時間。
競租保證金必須足額在規(guī)定時間期限（ 2014年 04 月 27日 17時前）從競租方賬戶轉(zhuǎn)入市招標(biāo)采購交易中心賬戶。以資金到賬時間為確認(rèn)繳納完畢時間，繳納時必須注明 “ 滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處西大街 164-192號、清流街 21-23號門面房招租保證金”。
競得人取得承租權(quán)后，其繳納的競租保證金在扣除服務(wù)費(fèi)后轉(zhuǎn)為合同履約保證金，多余部分轉(zhuǎn)為第一年租金，不足部分簽訂合同時一次性補(bǔ)齊；其他意向承租方的保證金在確定承租方后五個工作日內(nèi)退還（不計息）。
（二）交易服務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理費(fèi)：
1、承租方應(yīng)按第一年月租金 5%的標(biāo)準(zhǔn)向市招標(biāo)采購交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。
2、招標(biāo)代理費(fèi)為3000元，由承租方在獲取中標(biāo)通知書時一次性支付給代理公司。
十一、招租人聯(lián)系電話***
1、 滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處
地 址：滁州市西澗路 148號
電 話： 13605504378
聯(lián)系人***
2、 安徽安瑞工程咨詢有限責(zé)任公司
地址：***
電話：***
聯(lián)系人***
十二、疑問方式
如投標(biāo)人對招租文件有疑問，請于2014年 04月14日 17時前將疑問內(nèi)容以電子郵件形式發(fā)送至anrui0062@163.com（安徽安瑞工程咨詢有限責(zé)任公司電子郵箱***
滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處 安徽安瑞工程咨詢有限責(zé)任公司
2013年 04月08日
附件： 1、競租須知
2、競租承諾書
3、電子競價器使用說明
4、退還保證金聲明函
5、租賃合同
附件 1：
競 租 須 知
項目編號：
滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處 擬對位于西大街164-192號、清流街21-23號門面房,總建筑面積約487.48㎡平方米，進(jìn)行公開招租。根據(jù)《安徽省行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（省政府令第 214號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市直行政事業(yè)單位房產(chǎn)租售管理的意見》（滁政辦【 2012】 18號）和《行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開出租（售）招標(biāo)交易流程》（滁招管 [2012]18號）等有關(guān)規(guī)定，特制定《競租須知》，凡參加本次公開招租的競租人都視同認(rèn)可本《競租須知》。本次競租遵循公開、公平、公正、誠實信用和價高者得的原則。
一、競租人參加現(xiàn)場招租會需提供的資料
1、競租者為自然人的應(yīng)提交身份證復(fù)印件；單位參與競租的須提交有效的營業(yè)執(zhí)照副本及稅務(wù)登記證復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件；委托他人參與競租的，須提交授權(quán)委托書原件、代理人身份證復(fù)印件。
2、交納競租保證金的銀行繳款單復(fù)印件；（以上要求帶證件競租人現(xiàn)場提供否則后果自已承擔(dān)）
3、競租承諾書。
以上復(fù)印件須提供原件，由招租人會同招標(biāo)局等部門組成的資格審查委員會按上述規(guī)定條件，在現(xiàn)場競價開始前對競租人進(jìn)行資格審查并查驗保證金繳納情況。
二、承租方確定方式
本次房產(chǎn)公開招租采取有底價的現(xiàn)場競價、最高報價者競得的方式確定承租人。
三、現(xiàn)場勘查
競租人自行對本次出租的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察。
四、競租程序
1、本次競租以電子競價器的方式報價 ,以有底價增價報價的方式進(jìn)行（最高報價如等于或高于底價，本次競價有效，最高報價的競租人即為競得人，最高報價低于底價，本次競價無效，主持人宣布本次競租失�。从芍鞒秩诵计鹋膬r，由競租人正確使用電子競價器進(jìn)行報價（每次報價加價幅度不低于 300元或 300元的倍數(shù)）。意向承租方正確使用競價器進(jìn)行報價 ,一經(jīng)電子競價器報價，不得撤回，當(dāng)其他意向承租方有更高報價時，其報價即喪失約束力。
競租時 ,由競租人或其有效委托代理人使用競價器進(jìn)行報價，其他人使用競價器報價無效，報價時間每輪 60秒；最新一次報價提交后，滿 1分鐘沒有新的報價，則本次競價結(jié)束，最后報價的競租人即為最終競價人。
競價時間屆滿或無新的報價，主持人宣布報價最高者 (其報價 不得低于招租人所設(shè)定的底價 )為最終競價人。
2、競租成交后，招租人和競得人簽定《成交確認(rèn)通知書》；如競得人不當(dāng)場簽字確認(rèn)的，即被視為違約，其所交的競租保證金不予退回，給出租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
五、租賃合同的簽訂
競得人須在簽訂《成交確認(rèn)通知書》的 7個工作日內(nèi)與招租人簽訂出租合同，競得人逾期不與招租人簽訂出租合同并交納租金的，視為競得人自動放棄承租權(quán)，競租保證金不予退還，且招租方有權(quán)將資產(chǎn)對外公開招租。
六、競租過程中，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾其他人應(yīng)價競租，不得干擾主持人的正常工作，不得有惡意串通，操控競租的行為。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消其競租的資格，其所交的競租保證金不予退回，并追究其相應(yīng)的責(zé)任。
七、競租保證金繳納規(guī)定
1、競租保證金： 1.5萬元 （任意選擇一個賬戶交納）
賬戶一：收款單位： 滁州市招標(biāo)采購交易中心
開戶銀行： 中國農(nóng)業(yè)銀行滁州瑯琊支行
銀行帳號： 334001040004421
賬戶二：收款單位： 滁州市招標(biāo)采購交易中心
開戶銀行： 滁州中行營業(yè)部
銀行帳號： 179713808707
2、必須足額在規(guī)定時間期限內(nèi)從競租人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶。繳納時注明競租項目名稱。
未競得人的競租保證金于本次競租結(jié)束后 5日內(nèi)退還，不計利息。競得人的競租保證金按公告中確定的方式辦理。
八、交易服務(wù)費(fèi)
競得人須按第一年月租金的 5%向滁州市招標(biāo)采購交易中心交納交易服務(wù)費(fèi)。
九、現(xiàn)場競價出現(xiàn)以下情形，招租人和市招標(biāo)采購管理局可以終止現(xiàn)場競價：
1、根據(jù)《行政事業(yè)單位房產(chǎn)公開招租（售）招標(biāo)交易流程》（滁招管【 2012】 18號）的相關(guān)規(guī)定，第一次公開招租不足 2個競租人的，第二次公開招租不足 1個競租人的。
2、所有競租人均未應(yīng)價的。
十、結(jié)算與移交
競得人在簽訂租賃合同后，須按租賃合同規(guī)定的時限，按時交清租金。如承租人違反本條的規(guī)定，即被視為違約，具體按租賃合同有關(guān)條款執(zhí)行，給招租人造成損失的，還須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
十一、意向承租人請仔細(xì)閱讀本次競租會《競租須知》，凡參加本次現(xiàn)場招租的意向承租方，必須嚴(yán)格按照本《競租須知》進(jìn)行競租和辦理相關(guān)租賃事宜。
十二、代理服務(wù)費(fèi)： 3000元。 (由競得者領(lǐng)取中標(biāo)通知書時支付給代理公司 )
滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處
2014年 04月08日
附件2
競 租 承 諾 書
滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處：
我（單位）愿意申請競租 滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處西大街 164-192號、清流街 21-23號門面房。已收到并已認(rèn)真、仔細(xì)閱讀過本次競租活動的公告、須知等。本人經(jīng)過對招租標(biāo)的的現(xiàn)狀審慎調(diào)查后，認(rèn)為標(biāo)的描述及揭示的風(fēng)險與實地狀況和權(quán)利狀況與本人的獨立判斷基本一致，完全知悉并接受標(biāo)的的所有真?zhèn)�、瑕疵、缺陷及由此造成的一切風(fēng)險損失及預(yù)期利益的不獲得。對自已所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)清楚明白，并承諾保證：
1、我們接受本次《招租公告》和《競租須知》的約束；
2、遵守滁州市招標(biāo)采購交易中心交易規(guī)則；所提供的材料、信息均真實可靠，如有不符，愿承擔(dān)一切法律后果，并接受相關(guān)規(guī)定處罰。
3、經(jīng)查驗該標(biāo)的的有關(guān)資料、現(xiàn)狀后，已確認(rèn)該標(biāo)的的范圍界定明確，清楚了解質(zhì)量狀況，清楚并愿意履行招租文件中相關(guān)條款規(guī)定。
4、自愿在 2014年 04月27日 17:00時前將競租保證金匯到指定的招標(biāo)局賬戶。如我方違反《招租公告》和《競租須知》的要求，則自動放棄索回競租保證金的權(quán)利，并由我方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、如競標(biāo)成功，競得人須按按公告要求及時與招租人簽訂租賃合同并交納租金，否則，視為競得人自動放棄承租權(quán)，競租保證金不予退還。同時，市招標(biāo)采購管理局將其列入黑名單， 3-5年內(nèi)不得作為意向承租方參加滁州市直行政事業(yè)單位經(jīng)營性資產(chǎn)公開招租。
競租申請人：（公章、簽字）
法人代表（或委托代理人）簽字：
年 月 日
附件 3
競價器使用說明
電子競價系統(tǒng)采取多輪競價，輪次不限的模式，每輪競價采取時間優(yōu)先、價格優(yōu)先的原則，采用倒計時方式，報出最高價的競買人即為最終買受人。
一、電子競價活動是在公開、公平、公正、誠實信用的原則下進(jìn)行的，市相關(guān)部門予以監(jiān)督。
二、競買人進(jìn)入場內(nèi)電子競價專場參加競買，作出報價行為，即表明競買人已充分了解《本競租須知》的相關(guān)內(nèi)容和競價項目的一切現(xiàn)狀，并愿意承擔(dān)一切責(zé)任。
三、競價過程中，競買人在未按電子競價器提交報價確認(rèn)之前，可以撤回或者修改，一經(jīng)提交報價，即不能撤銷。
四、競價會采用增價應(yīng)價的方式進(jìn)行，每一次應(yīng)價時間為 60秒，加價幅度以 5000元或其整數(shù)倍加價 ，應(yīng)價時間結(jié)束，無競買人繼續(xù)報價，則當(dāng)前最高報價的競買人為買受人 （須高于或等于底價否則不成交）。即開具《競價成交確認(rèn)書》由買受人當(dāng)場簽署確認(rèn)。買受人拒絕簽署的，視作違約，競價保證金不予退還。
五、競價會全場視頻錄像，競買人應(yīng)遵守場內(nèi)公共秩序，不要抽煙或大聲喧嘩，手機(jī)鈴聲處于震動狀態(tài)；不得阻擾其他競買人報價或主持人正常的工作，更不能有合謀、串通、操縱或其他不正當(dāng)競爭行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競價資格，競價保證金不予退還，并追究法律責(zé)任。
六、競價會結(jié)束后，競買人要按次序退出競價會現(xiàn)場，退場時向競價會工作人員交還競價器和競價 IC卡。
七、電子競價過程中，如操作系統(tǒng)發(fā)生故障，由組織人視具體情況作出暫�；蛘{(diào)整電子競價時間的決定；排除故障后繼續(xù)競價的方式進(jìn)行。
八、競價人應(yīng)妥善保管和使用競價器和競價 IC卡，如因競買人的不當(dāng)保管或使用造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任（競價器 1500元一個，競價 IC卡 1000元一張）。
附件 4
致：滁州市招標(biāo)采購交易中心
我方為 招租項目所提交競租保證金人民幣 元（大寫：人民幣 ）已于 年 月 日匯入你方賬戶。
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附件5
滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處房產(chǎn)租賃合同書
資租字 [ ]第 號
出租資產(chǎn)名稱： ________________________________
出租單位名稱： ________________________________
承租單位或個人名稱： __________________________
合同簽訂日期： ________________________________
滁州市財政局制
滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處房產(chǎn)租賃合同書
出 租 方： (以下簡稱甲方 )
法定代表人：
地 址：
聯(lián)系電話***
承 租 方： (以下簡稱乙方 )
法定代表人：
地 址：
商鋪名稱：
聯(lián)系電話***
身份證號碼（個人）：
乙方于 年 月 日通過公開競價的方式競得本合同標(biāo)的物的承租權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，就資產(chǎn)租賃事宜簽訂如下協(xié)議：
第一條 合同標(biāo)的物及使用用途
1、合同標(biāo)的物：甲方將位于 的 （鋪面、房產(chǎn)、土地等），面積約為 平方米 (以實際面積為準(zhǔn) ),出租給乙方使用。
2、移交使用前，甲方負(fù)責(zé)對合同標(biāo)的物的門（含卷閘門）、窗、鎖、水龍頭、燈管等室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行必要的修繕、更換；移交使用后，此類修繕、更換一律由乙方自行負(fù)責(zé)（含有關(guān)費(fèi)用）；合同期滿，乙方需完整無償歸還甲方。
3、簽訂本合同之前，甲方已告知乙方有關(guān)該資產(chǎn) 未（已 /未）設(shè)定抵押等情況。
4、合同標(biāo)的物的質(zhì)量和裝修狀況以標(biāo)的物交付乙方時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。乙方對合同標(biāo)的物已進(jìn)行了實地了解，同意依照本合同規(guī)定的條款租用該資產(chǎn)。
5、使用用途：乙方租用合同標(biāo)的物的用途為 。乙方不能擅自改變標(biāo)的約定用途。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變合同約定用途的，甲方有權(quán)單方面解除合同并將合同標(biāo)的物收回。
第二條 租賃期限
本合同的有效期限為 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 有關(guān)租金繳交的規(guī)定
1、租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方使用合同標(biāo)的物的租金為（大寫）
元 /年（小寫 元 /年）。由乙方按本合同規(guī)定按 （季、年）繳交甲方。
2、如合同簽訂年限超過一年，從第二年起年租金在上年度的基礎(chǔ)上遞增 %，即第二年租金為（大寫） 元，第三年租金為（大寫） 元。
3、租金繳交時間：先付后租，第 一 年租金，在簽訂合同時交納和收取，以后每 年租金，在該年度或季度開始計算前一個月交納和收取。
4、甲方負(fù)責(zé)收取租金，并在收取租金后 10個工作日內(nèi)上繳財政。乙方應(yīng)按合同約定及時交納租金，每遲交一天，甲方按欠交租金 1%向乙方收取滯納金，遲交 15天甲方有權(quán)解除合同。并從 第 16天開始，甲方每天向乙方收取租賃合同約定租金額 200%的房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結(jié)束。
第四條 有關(guān)履約保證金、水、電、氣、有線電視等費(fèi)用的規(guī)定
1、履約保證金：在簽訂本合同時，乙方必須先向甲方交納履約保證金，合計：（大寫） 元（小寫￥ 元）。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金的情形時甲方不計息退還。
2、租賃期滿或合同解除后，在乙方無違約情形下，甲方按乙方提供的原甲方開出的履約保證金憑證原件在 10 個工作日內(nèi)退還。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。
乙方如因自己行為不能提供甲方原開出的履約保證金憑證原件或有違約情形的，甲方將不負(fù)責(zé)退還該履約保證金。
3、水、電、氣、有線電視等費(fèi)用計收辦法：租賃期內(nèi)的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理及本合同中未列明的其他費(fèi)用等。按照“誰使用、誰支付”的原則，由乙方支付。
第五條 物業(yè)管理
租賃期間的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)等由不歸責(zé)于乙方的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)安全隱患問題，乙方應(yīng)及時向甲方報告，由甲方負(fù)責(zé)維修。如果出現(xiàn)歸責(zé)于乙方的原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)等出現(xiàn)安全隱患問題，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、依據(jù)本合同的規(guī)定，按時收取租金，當(dāng)乙方出現(xiàn)拖欠繳交租金現(xiàn)象時，有權(quán)向乙方追繳拖欠租金 及逾期違約金。
2、根據(jù)合同約定按期將合同標(biāo)的物交付給乙方。
3、負(fù)責(zé)對合同標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查。租賃有效期內(nèi)由不歸責(zé)于乙方的原因?qū)е挛菝媛┧⒎课萘芽p由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以保障乙方安全和正常使用；由此對乙方造成的損壞和損失，甲方不負(fù)有修繕和賠償?shù)牧x務(wù)。
4、合同標(biāo)的物租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素及城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、房屋征收等原因致使合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)無償收回標(biāo)的物，乙方應(yīng)無條件服從，本合同自行終止。
5、租賃期滿，如甲方房屋不再出租，甲方在租賃期滿之日的 30日前通知乙方，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起 2日內(nèi)將承租房屋交還給甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。否則，甲方按照租賃合同約定的租金 200%向乙方收取房屋占用費(fèi)，直到乙方全部搬遷并將房屋交付甲方時結(jié)束。
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定取得合同標(biāo)的物的使用權(quán)。
2、按規(guī)定按時交付租金和一切與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用，如水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。
3、合同有效期間，凡除公共部分的維修之外其他一切維修及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)，即在合同標(biāo)的物使用期間，室內(nèi)設(shè)施（含水龍頭、燈管、卷閘門等）的維修及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；同時，有關(guān)的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等也由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、合同有效期間，乙方不得擅自改變合同標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成合同標(biāo)的物毀損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方的損失；乙方如需對合同標(biāo)的物進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物，須事先經(jīng)甲方書面同意并報有關(guān)部門取得許可，方可實施；如裝修需改造、改變房屋結(jié)構(gòu)，需提交申請報告及改造方案，在征得甲方書面同意后，方可施工；有關(guān)房屋裝修和所需的報批、報審、報建、報裝水電等工作及相關(guān)費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)乙方改造、裝修部分的任何費(fèi)用；合同期滿，乙方應(yīng)保持合同標(biāo)的物完好，合同標(biāo)的物內(nèi)不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，應(yīng)無償移交給甲方。
5、乙方在裝修施工過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格安全防護(hù)措施進(jìn)行裝修施工，并對由此造成的一切后果負(fù)責(zé)。
6、合同有效期間，乙方必須依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定做好治安、消防防范工作；禁止私自亂拉電線，存放任何易燃、易爆違禁品等，否則由此造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
7、合同有效期間，乙方必須守法經(jīng)營，不得利用合同標(biāo)的物進(jìn)行違法活動、損害公共利益；認(rèn)真做好消防、安全、計劃生育等工作，并自行負(fù)責(zé)有關(guān)該資產(chǎn)治安、消防等的辦證事宜和有關(guān)費(fèi)用。
8、禁止乙方私自占用或妨礙他人使用公共設(shè)施及公共場地，禁止在公共場地搭建任何建筑物。
9、合同有效期間，乙方必須妥善保管、維護(hù)好甲方的資產(chǎn)，因乙方的責(zé)任給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
10、乙方對合同標(biāo)的物周圍衛(wèi)生環(huán)境有管理的義務(wù)，做好門前“三包”的工作。
11、合同標(biāo)的物外立面等共用部分，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自使用。
12、承租期內(nèi)原則上不得轉(zhuǎn)租（讓），特殊情況下確需轉(zhuǎn)租（讓）的，須經(jīng)甲方書面同意并由甲方和乙方共同商定轉(zhuǎn)租（讓）相關(guān)事宜。否則，乙方不得以任何形式或理由將合同標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。
13、乙方如需設(shè)置任何廣告、招牌等，事先須經(jīng)甲方書面同意，同時自行負(fù)責(zé)向政府主管部門申請、自行辦理有關(guān)手續(xù)，并遵守國家、地方有關(guān)法規(guī)政策等規(guī)定。
第八條 合同的變更、解除與終止
1、雙方協(xié)商一致可以變更或終止合同。
2、甲方未盡合同標(biāo)的物的修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的，造成乙方重大損失的，乙方有權(quán)解除合同。
3、乙方違反本合同第七條規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)，經(jīng)甲方催告的合理期限內(nèi)仍未全面履行的，甲方有權(quán)解除本合同，同時，乙方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任和由此給甲方造成的損失。
4、合同有效期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)隨時單方解除合同并沒收履約保證金：
(1)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借合同標(biāo)的物或未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)以及改變租賃用途的；
(2)損壞合同標(biāo)的物，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；
(3)利用合同標(biāo)的物存放危險品、進(jìn)行違法活動、損害公共利益、他人利益或者妨礙他人正常工作、生活的；
(4)逾期 30日未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的水電氣費(fèi)、管理費(fèi)等各項經(jīng)營費(fèi)用或累計拖欠管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等各項經(jīng)營費(fèi)用達(dá)（大寫） 元或以上的；
(5)逾期 15日未按時交納租金或累計拖欠租金達(dá)（大寫） 元或以上的；
(6)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?
5、租賃期滿后，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前 2個月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按規(guī)定程序參加市場公開競價招租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)不通知甲方，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。
6、因自然災(zāi)害等不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的， 本合同自動終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
7、合同有效期間，因城市規(guī)劃、城市公益事業(yè)建設(shè)、拆遷、改造等原因致使合同無法繼續(xù)履行需解除的，甲方有權(quán)單方解除合同，無條件收回出租的資產(chǎn)，由此給乙方造成的一切損失，甲方不負(fù)責(zé)賠償。
8、法律規(guī)定的其他情形。
因乙方違約甲方單方解除合同或者因本合同第六條第 4款原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達(dá)乙方時即發(fā)生法律效力。乙方應(yīng)該在甲方書面通知日期內(nèi)（原則上為兩日）自行搬遷并將標(biāo)的物按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金額 200%向甲方支付標(biāo)的物占用費(fèi)，直至標(biāo)的物交付甲方時止。
第九條 合同標(biāo)的物交付及收回的驗收
1、合同標(biāo)的物交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、附屬設(shè)施有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出，協(xié)商解決。乙方接受標(biāo)的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對房屋的現(xiàn)狀無異議。
2、乙方應(yīng)于合同期滿、自動終止或解除合同后 2日內(nèi)，將承租房屋及設(shè)施設(shè)備等完好地交還甲方；乙方添置新物可移動部分由其自行收回；而對于乙方添置新物不可移動部分及乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補(bǔ)償。若有甲方不需要的物品、裝飾裝修物等部分，乙方應(yīng)無條件根據(jù)甲方要求將物品、裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標(biāo)的物毀損的，乙方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。乙方如違反該規(guī)定則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對于該標(biāo)的物內(nèi)乙方未經(jīng)甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權(quán)和處分權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十條 甲方違約責(zé)任
l、不按本合同約定按時交付合同標(biāo)的物給乙方的，每逾期 1日應(yīng)按約定的日租金 10%向乙方支付違約金，逾期交付不得超過 2個月；雙方一致同意，若逾期交付超過 2個月的，自逾期屆滿 2個月之日，本合同自動終止， 甲方僅就逾期 2個月以內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、違反本合同約定提前收回合同標(biāo)的物的，應(yīng)按本合同年租金總額的 20%，向乙方支付違約金。
第十一條 乙方違約責(zé)任
l、不按本合同約定按時足額交付租金的，每逾期 1日乙方應(yīng)按欠交租金的 1%向甲方支付違約金；乙方不按本合同約定按時足額支付水電氣、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交并支付滯納金。如因乙方未按時交納上述費(fèi)用造成停水停電等后果的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
2、合同有效期間，乙方有本合同第八條第 4項行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回合同標(biāo)的物，已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按照本合同年租金總額的 20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
3、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還；乙方還應(yīng)按本合同年租金總額 20％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
4、合同期滿、自動終止或解除合同，乙方必須在合同期滿、自動終止之日或解除合同之日起 2日內(nèi)將自有物、商品全部搬走，不得提出任何補(bǔ)償要求；逾期未搬走，視同乙方放棄該房屋內(nèi)屬于乙方的商品和自有物，甲方有權(quán)處置，所造成的必要費(fèi)用（公證費(fèi)、保管費(fèi)等）由乙方承擔(dān) (可從未搬走商品和物的處置收益中支付），乙方不得提出任何異議和補(bǔ)償要求。
5、合同解除或終止后不按甲方要求搬出該房屋，或者不按甲方要求恢復(fù)原狀的，甲方可以采取相關(guān)措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。
第十二條 免責(zé)條款
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策、國家建設(shè)需要征用或拆除、改造合同標(biāo)的物，對甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)無條件搬遷。政府因以上行為給予的補(bǔ)償，除經(jīng)核準(zhǔn)屬于乙方室內(nèi)裝修補(bǔ)償?shù)臍w乙方所有外，其余補(bǔ)償全部歸甲方所有。
3、因上述第 1、 2項原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。
第十三條 合同爭議的解決
甲、乙雙方在履行合同期間如發(fā)生糾紛，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商一致的，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成本合同的組成部分；協(xié)商不成的，任何一方均可依法提起訴訟。
第十四條 其他約定的事項
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議是構(gòu)成本合同的組成部分，具有同等法律效力。
2、乙方已對本合同所有條款充分了解，標(biāo)的物情況充分知悉，愿意簽訂本合同。
3、本合同雙方簽字（蓋章）后生效。本合同正本一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，報市財政局備案一份，副本若干份。
4、其他有關(guān)規(guī)定：在合同期限內(nèi)，如果甲方有償轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物，乙方不得阻止，除本合同約定終止或解除原因外租賃繼續(xù)有效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托辦理人： 身份證號（自然人）：
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通訊地址：***
年 月 日
附件六：
滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處門面招租補(bǔ)充協(xié)議
根據(jù)直管公房管理的相關(guān)法律、法規(guī)、以及我單位房屋招租工作實際情況，特設(shè)以下補(bǔ)充協(xié)議：
甲方：滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處
乙方：承租方
1、鑒于我單位門面房屋現(xiàn)實狀況，在合同簽訂時，甲乙雙方應(yīng)對房屋履行相應(yīng)的交接手續(xù)，在交接前甲方對房屋進(jìn)行一次性全面檢查，對隱患部位進(jìn)行維修，包括房屋內(nèi)外設(shè)施，如：屋頂、室內(nèi)管道等。經(jīng)乙方驗收后進(jìn)行登記交接。以后房屋的維護(hù)、維修均由乙方自行承擔(dān)。
2、對于乙方與我單位房屋相鄰樓層發(fā)生的維修糾紛等一切事項均由乙方自行解決，費(fèi)用乙方自理。
3、對于 窨井、下水管道等設(shè)施乙方應(yīng)進(jìn)行日常清理維護(hù)，交接后發(fā)生的管道堵塞、下水不暢等均由乙方自行維修、費(fèi)用自理。
4、乙方在裝潢、裝修前應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方裝修過程中，應(yīng)按照國家制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，符合消防等安全標(biāo)準(zhǔn)。裝潢、裝修不能改變房屋原有結(jié)構(gòu)，不亂拉電線。在吊頂、安裝門面招牌等裝修過程中不能改變、堵塞屋頂下水管道，并應(yīng)預(yù)留有觀察孔。否則由此產(chǎn)生的安全隱患及事故乙方承擔(dān)一切責(zé)任。
5、乙方應(yīng)服從市政管理，積極做好“門前三包”及文明、衛(wèi)生創(chuàng)建工作等。
6、乙方每年應(yīng)將消防、環(huán)境、衛(wèi)生等部門檢查結(jié)果及時報告給甲方。
以上補(bǔ)充條款經(jīng)雙方簽字后生效。該補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力，某條款與合同相抵觸時以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如乙方違反本補(bǔ)充條款，甲方有權(quán)單方解除合同，并將合同標(biāo)的物收回。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話***
通訊地址： 通訊地址：
二〇一四年 月 日
附件：
1、乙方個人身份證或單位《營業(yè)執(zhí)照》及授權(quán)代表人身份證復(fù)印件；
2、乙方委托代理人身份證復(fù)印件；
3、《出租房屋交付情況說明》。
滁州市房產(chǎn)經(jīng)營管理處 安徽安瑞工程咨詢有限責(zé)任公司
2014 年04月08日
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