松湖帝景花園項(xiàng)目（2011G015地塊）和中科花園項(xiàng)目（2011G035地塊）整體招商合作掛牌公告
2012-08-24
項(xiàng)目編號 1201401號
項(xiàng)目名稱 東莞市松山湖房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“招商人”）擁有的位于東莞市松山湖北部工業(yè)城的松湖帝景花園項(xiàng)目（2011G015地塊）和中科花園項(xiàng)目（2011G035地塊）（以下統(tǒng)稱“招商項(xiàng)目”）。 項(xiàng) 目 概 況 及 開 發(fā) 要
求 （一）松湖帝景花園項(xiàng)目
1、松湖帝景花園項(xiàng)目位于松山湖北部工業(yè)城北四路東側(cè)，地塊西側(cè)為北四路，東側(cè)為D4號路，北側(cè)為D1號路，南側(cè)為D12號路；地塊具體位置詳見地塊宗地圖。
2、松湖帝景花園項(xiàng)目地塊性質(zhì)為商住用地，用地面積30043.97平方米（約45.06畝），招商人已經(jīng)于2011年6月27日依法取得松湖帝景花園地塊國有土地使用證，證號為東府國用（2011）第特165號。
3、松湖帝景花園項(xiàng)目用地面積為30043.97平方米，容積率≤3.9，綠化率≥30%，建筑密度≤30%。建筑物最大高度90米；具體建筑要求見該用地批準(zhǔn)書（編號：201053068）。
4、松湖帝景花園項(xiàng)目必須按松湖帝景花園建筑面積完成松湖帝景花園項(xiàng)目的人防設(shè)施建設(shè)指標(biāo)。
（二）中科花園項(xiàng)目
1、中科花園項(xiàng)目位于松山湖北部工業(yè)城北四路東側(cè)，與松湖帝景花園隔路相鄰；地塊具體位置詳見地塊宗地圖。
2、中科花園項(xiàng)目地塊性質(zhì)為商住用地，用地面積23764.76平方米（約35.65畝），招商人已經(jīng)于2011年10月12日依法取得中科花園地塊國有土地使用證，證號為東府國用（2011）第特226號。
3、中科花園項(xiàng)目用地面積為：23764.76平方米，容積率≤3.6，綠地率≥30%，建筑密度≤40%，建筑物最大高度90米。具體建筑要求見該用地批準(zhǔn)書（編號：201053069）。
4、按中科花園項(xiàng)目開發(fā)要求（松山湖字[2010]70號），中科花園地塊建設(shè)的住宅面積中，有33000平方米的住宅面積為指定向東莞中子科學(xué)中心員工銷售，銷售單價為人民幣3800元/平方米，交樓標(biāo)準(zhǔn)與中科中心公寓標(biāo)準(zhǔn)一致（詳見招商文件中的招商方案附件）。
5、中科花園項(xiàng)目建設(shè)的地下室必須做人防地下室設(shè)計及建設(shè)，而且，中科花園項(xiàng)目需將創(chuàng)意生活城、新竹苑12-17座辦公樓、中科中心公寓、中科花園共4個項(xiàng)目人防設(shè)施建設(shè)指標(biāo)規(guī)劃面積約17535平方米（具體面積按實(shí)際報建為準(zhǔn)）整合在中科花園地塊進(jìn)行人防建設(shè)。
（三）招商項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求詳見招商文件中的《帝景花園及中科花園項(xiàng)目招商方案》及《帝景花園及中科花園項(xiàng)目投資合作合同》（以下簡稱“《招商方案》及《合作合同》”）。 合 作 方 式 與 原 則 1、合作雙方合資成立專門投資開發(fā)招商項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，按照合作合同的約定共同投資合作開發(fā)招商項(xiàng)目。
2、招商人以債權(quán)投資方式投入合作項(xiàng)目土地使用權(quán)，投資合作人負(fù)責(zé)投入合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需全部資金并負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全部工作；招商人優(yōu)先于投資合作人收回投資，招商人優(yōu)先于投資合作人分配收益；合作投資人為招商人的投資與收益提供擔(dān)保。
3、具體內(nèi)容詳見招商文件中的《招商方案》及《合作合同》。
招商途徑
與方式 通過東莞產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡稱“交易中心”）市場平臺面向社會公開掛牌招商，并由符合條件的意向投資合作人對項(xiàng)目公司分配給招商人固定利潤額（掛牌底價人民幣5000萬元）進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價最高者確定為投資合作人。如掛牌公告期滿只征集到一個符合條件的意向投資合作人，則以“協(xié)議”方式確定其為投資合作人，并由交易中心組織招商人與意向投資合作人按照掛牌底價簽訂《合作合同》。
招商人對投資合作人的資格條件要求 1、中國境內(nèi)依法登記注冊且合法存續(xù)，具有三級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)法人，注冊資本為人民幣1000萬元及以上。
2、按時繳納保證金。
3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名。
其它招商條件 意向投資合作人必須承諾接受招商文件中的《招商方案》及《合作合同》規(guī)定的各項(xiàng)條款，不得要求對其做出變更。
招商程序
及時間安排 1、掛牌公告：本次掛牌公告從2012年8月24日至2012年9月20日，公告期20個工作日。
2、標(biāo)的展示及答疑：公告期間（節(jié)假日除外），有意者可憑相關(guān)身份及資質(zhì)證明文件到交易中心索取相關(guān)招商文件和預(yù)約時間現(xiàn)場看樣；如對招商文件有疑問的，則須在2012年9月14日前以書面形式提交給交易中心，否則，視為無任何疑問。
3、繳納保證金及報名登記：有意且符合資格條件的合格意向投資合作人須在2012年9月20日下午5時前繳納保證金（以到賬為準(zhǔn)）和到交易中心辦理報名登記手續(xù)（兩者缺一不可），登記時須提交如下材料（所有材料均為一式二份，復(fù)印件要加蓋公章并核對原件）：
（1）《項(xiàng)目投資合作申請及承諾書》（由交易中心提供標(biāo)準(zhǔn)文本）；
（2）《項(xiàng)目投資合作申請登記表》（由交易中心提供標(biāo)準(zhǔn)文本）；
（3）經(jīng)年檢的公司營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本的復(fù)印件；
（4）工商注冊登記證明（電腦單）原件；
（5）公司章程復(fù)印件；
（6）公司法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件；
（7）法定代表人授權(quán)委托書及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件（無授權(quán)除外）；
（8）企業(yè)董事會或股東會決議原件；
（9）相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明書復(fù)印件；
（10）交易中心或招商人要求補(bǔ)充的其它材料。
3、現(xiàn)場競價的有關(guān)事項(xiàng)詳見招商文件中的招商須知。
保證金設(shè)定 1、保證金金額：人民幣3000萬元；
2、繳納方式及時間：2012年9月20日下午5時前以銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入如下賬號（說明：1匯款以到賬為準(zhǔn)，逾期無效；2付款憑證備注欄中應(yīng)注明“項(xiàng)目編號+資金用途”；3匯款后應(yīng)將付款憑證復(fù)印件提交給交易中心。）：
（1）帳戶名稱：東莞產(chǎn)權(quán)交易中心；
（2）銀行賬號：7448910182600000436；
（3）開戶銀行：中信銀行東莞東城支行。
3、保證金處置方式：按招商文件的有關(guān)規(guī)定處理。
其它提示 1、本招商項(xiàng)目有關(guān)信息及合作內(nèi)容、條件由招商人提供，本中心對其不承擔(dān)保證及其他法律責(zé)任，招商人按項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行招商，意向投資合作人報名即接受現(xiàn)狀及所有招商文件的全部要求，特請意向投資合作人注意風(fēng)險防范，謹(jǐn)慎抉擇。
2、東莞產(chǎn)權(quán)交易中心聯(lián)系方式***
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