標(biāo)段編號(hào): KGC100113-02SG
高淳縣文化廣電局建設(shè)項(xiàng)目保圣寺塔文化園已經(jīng)立項(xiàng)部門批準(zhǔn)建設(shè)（立項(xiàng)批文號(hào)：高發(fā)改發(fā)[2011]191號(hào)）。工程所需資金來源[國(guó)有政府性資金：15000.00萬元，其中財(cái)政性資金：15000.00萬元；]，現(xiàn)已落實(shí)。本工程對(duì)投標(biāo)報(bào)名人的資格審查，采用資格預(yù)審方法選擇合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。
一、江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司(招標(biāo)代理)受招標(biāo)人委托負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。本工程采用網(wǎng)上招投標(biāo)。
二、本招標(biāo)工程概況：
1、標(biāo)段名稱：保圣寺塔文化園BT建設(shè)項(xiàng)目
2、工程地點(diǎn)：南京市高淳縣淳溪鎮(zhèn)石臼湖南路東側(cè)，西舍變電站北側(cè)
3、工程類型：大型工程
4、建設(shè)內(nèi)容：房屋建筑工程;裝飾裝修工程;安裝工程;
5、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)
6、工期要求：420日歷天
7、工程合同估算價(jià)：15000.00萬元
8、招標(biāo)內(nèi)容：民用建筑土建及水電安裝;裝飾裝修;消防工程;其他相關(guān)專業(yè)工程;
9、單位工程及招標(biāo)范圍說明：民用建筑土建及水電安裝;裝飾裝修;消防工程;其他相關(guān)專業(yè)工程等施工總承包
10、工程規(guī)模：建筑面積：20964.35 m2;建筑物層數(shù)：5 層;其中地上層數(shù)：5 層;其中地下層數(shù)：1 層;建筑物高度：25.1 m;其中地下室面積：5474.14 m2;裝飾工程面積：20964.35 m2。
三、投標(biāo)報(bào)名資格條件：
1、申請(qǐng)人資質(zhì)等級(jí)及范圍：施工總承包房屋建筑工程一級(jí)(含)以上。

2．項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)類別和等級(jí)： 注冊(cè)建造師證建筑工程一級(jí)(含)以上。
3、投標(biāo)申請(qǐng)人的單位名稱必須與企業(yè)資質(zhì)證書上的單位名稱一致。
4、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、投標(biāo)報(bào)名和獲取資格預(yù)審文件方法：
投標(biāo)申請(qǐng)人可登錄南京市建設(shè)工程信息網(wǎng)報(bào)名。
本公告發(fā)布之日即網(wǎng)上投標(biāo)報(bào)名的時(shí)間：自2011年4月14日至 2011年4月20日止，上午08:30分至11:00分；下午02:00分至05:00分。
投標(biāo)申請(qǐng)人可采用網(wǎng)上下載獲取資格預(yù)審文件，網(wǎng)上發(fā)布的公告和資格預(yù)審文件與書面公告和資格預(yù)審文件具有同等法律效力。網(wǎng)上發(fā)布的公告和資格預(yù)審文件與書面公告和資格預(yù)審文件必須完全一致，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。
五、資格審查辦法：
1、對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人的資格預(yù)審方法按照蘇建招（2006）372號(hào)文件及有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定執(zhí)行。
2、本工程按蘇建招（2006）372號(hào)文件中規(guī)定的必選條件加可選條件作為資審合格的必要合格條件。
其中必選條件為：
(1)具有獨(dú)立訂立合同的能力;
(2)未處于被責(zé)令停業(yè).投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管.凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài);
(3)企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量.安全生產(chǎn)事故等問題.被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的;
(4)企業(yè)的資質(zhì)類別.等級(jí)和項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)等級(jí)滿足招標(biāo)公告要求;
(5)資格預(yù)審申請(qǐng)書中的重要內(nèi)容沒有失真或者弄虛作假;
(6)企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件,并取得安全許可證;
(7)項(xiàng)目經(jīng)理無在建工程,或者雖有在建工程,但合同約定范圍內(nèi)的全部施工任務(wù)已臨近竣工階段,已經(jīng)向原發(fā)包人提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng),原發(fā)包人同意其參加其他工程項(xiàng)目的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng);
(8)符合法律.法規(guī)規(guī)定的其他條件。


其中可選條件為：
(1)企業(yè)承擔(dān)過類似及以上工程;
以上所指企業(yè)類似及以上工程是指：2008年8月1日以來承擔(dān)過單體面積10000 平方米（含）及以上（時(shí)間以中標(biāo)通知書為準(zhǔn)）的房屋建筑工程（中標(biāo)通知書、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告三原件需同時(shí)具備，缺一不可）。
(2)項(xiàng)目經(jīng)理承擔(dān)過類似及以上工程。
以上所指項(xiàng)目經(jīng)理類似及以上工程是指：2008年8月1日以來承擔(dān)過單體面積10000 平方米（含）及以上（時(shí)間以中標(biāo)通知書為準(zhǔn)）的房屋建筑工程（中標(biāo)通知書、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告三原件需同時(shí)具備，缺一不可）。同一項(xiàng)目，企業(yè)業(yè)績(jī)與項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)不可兼得。


3、確定潛在投標(biāo)人方法：
(1)如果資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人數(shù)量小于等于9家,招標(biāo)人將邀請(qǐng)所有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加投標(biāo)。
(2)如果資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人數(shù)量大于9家,招標(biāo)人將采用"隨機(jī)抽簽法"方式確定潛在投標(biāo)人。


六、評(píng)標(biāo)細(xì)則：
本次招標(biāo)采用綜合評(píng)估法中的綜合計(jì)分法，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)人的資產(chǎn)狀況、融資能力、技術(shù)文件、投標(biāo)價(jià)格等進(jìn)行評(píng)審和比較，采用百分制，進(jìn)行綜合評(píng)分。
1、融資方案（10分）
以投標(biāo)人投標(biāo)文件中遞交的銀行對(duì)帳單、銀行存款證明、銀行授信證明、第三方出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等為依據(jù)（須帶原件供評(píng)委審查，無原件不得分）進(jìn)行評(píng)審打分，具體如下：
a、截止至2011年3月20日前企業(yè)存款余額達(dá)到（含）3000萬元的得1分，達(dá)到2000-3000萬元（含3000萬元）的得0.7分，達(dá)到1000-2000萬元（含1000萬元）的得0.5，低于1000萬元的不得分；
b、截止至2011年3月底銀行授信額度的余額達(dá)到（含）3000萬元的得1分，銀行授信額度余額達(dá)到2000-3000萬元（含2000萬元）的得0.6分，低于2000萬元的不得分；
c、截止至2010年8月底企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率小于60％的得1分，大于或等于60％而小于80％的得0.6分，大于80%的不得分；
d、近3年凈資產(chǎn)收益率大于2%的得0.5分，小于或等于2％而大于1％的得0.3分，低于1%的不得分。
e、作為BT方實(shí)施過BT項(xiàng)目的得0.5分，此項(xiàng)最多得0.5分。（開標(biāo)時(shí)提供①施工合同；②中標(biāo)通知書或竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告原件備核）
f、項(xiàng)目融資方案 6分（計(jì)算各投標(biāo)人融資方案得分時(shí)，去掉一個(gè)最高分、去掉一個(gè)最低分，平均其余評(píng)委打分后計(jì)算綜合得分，全部評(píng)委均參與評(píng)分）。
序號(hào) 評(píng) 審 項(xiàng) 目 得分
1 項(xiàng)目融資總體構(gòu)想 1.0
2 財(cái)務(wù)分析 1
3 項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃 1.5
4 項(xiàng)目的資金保障措施 1.5
5 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 1.0
2、施工組織設(shè)計(jì)（15分）
序號(hào) 評(píng) 審 項(xiàng) 目 實(shí)施好的得分 較好的得分 一般的得分 基本分
1 項(xiàng)目管理體系完整，組織協(xié)調(diào)措施有力 2 1.8 1.5 1.2
2 進(jìn)度計(jì)劃安排合理，工期保證措施有力 2 1.8 1.5 1.2
3 質(zhì)量保證措施、工藝及技術(shù)方案可行 2 1.8 1.5 1.2
4 勞動(dòng)力、施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃可行 2 1.8 1.5 1.2
5 保證安全、文明施工、治污減排減低環(huán)境污染和噪音措施 2 1.8 1.5 1.2
6 冬雨季、高溫季節(jié)施工、已有設(shè)施、管線加固、保護(hù)等措施有力 1 0.9 0.8 0.6
7 對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)、特殊部位有詳細(xì)的施工方法及處理措施 2 1.8 1.5 1.2
8 項(xiàng)目管理班子配備 2 1.8 1.5 1.2
3、投標(biāo)報(bào)價(jià)（75分）
投標(biāo)報(bào)價(jià)滿分75分，其中，工程建設(shè)費(fèi)用報(bào)價(jià)75分。
a、工程建設(shè)費(fèi)用報(bào)價(jià)評(píng)分：以按經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)（具體辦法參見蘇建招【2010】333號(hào)文方法一）為基準(zhǔn)價(jià)，工程投標(biāo)報(bào)價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)的，得75分。投標(biāo)報(bào)價(jià)比基準(zhǔn)價(jià)每高1%的扣0.5分，中間數(shù)按照插入法計(jì)算得分(取兩位有效小數(shù))；

七、投標(biāo)報(bào)價(jià)評(píng)審方法：
使用綜合評(píng)估法。

八、其他：
1、項(xiàng)目運(yùn)作方式：
本項(xiàng)目運(yùn)作采用BT方式，即建設(shè)—移交。由招標(biāo)人通過公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇項(xiàng)目投資-建設(shè)的投資法人（簡(jiǎn)稱“中標(biāo)人”），由中標(biāo)人負(fù)責(zé)建設(shè)管理項(xiàng)目。由高淳縣國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（控股）有限公司與項(xiàng)目中標(biāo)人簽訂《BT特許權(quán)合同》，項(xiàng)目中標(biāo)人根據(jù)《BT特許權(quán)合同》確定的全部建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等籌措建設(shè)資金、并將建設(shè)資金在中標(biāo)公示結(jié)束后5日內(nèi)匯入招標(biāo)人與中標(biāo)人共同監(jiān)管的工程建設(shè)專用賬戶中，中標(biāo)人組織實(shí)施工程建設(shè)施工�，F(xiàn)場(chǎng)管理、工程竣工、驗(yàn)收合格后，BT項(xiàng)目中標(biāo)人將工程移交給招標(biāo)人，至此招標(biāo)人開始按合同約定分期回購BT項(xiàng)目（含建設(shè)資金成本）。
2、資格審查方法：
投標(biāo)人除必須具備上述必選條件和可選條件外,招標(biāo)人還將分別從投標(biāo)申請(qǐng)人的以下方面進(jìn)行資格審查。
（1）具有良好的財(cái)務(wù)狀況，提供2010年度經(jīng)有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所所審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)告及會(huì)計(jì)報(bào)表原件，其中必須提供《資產(chǎn)負(fù)債表》、《損益表》和《現(xiàn)金流量表》，最近經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)不低于人民幣5000萬元，近3年凈資產(chǎn)收益率大于2%，近3年資產(chǎn)負(fù)債率不高于60% ；提供近期企業(yè)銀行存款證明。（必須由企業(yè)開戶行提供）；
（2）具有良好的商務(wù)信譽(yù)，近年來履約情況良好，無不良經(jīng)營(yíng)行為記錄。
3、遞交資格預(yù)審申請(qǐng)書及辦理相關(guān)事宜的人員必須為單位介紹信和法定代表人授權(quán)委托書中所指定的人員，且必須持單位介紹信、法人代表授權(quán)委托書、本人身份證原件參加資格預(yù)審，同時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***
4、根據(jù)高建工字[2009]6號(hào)文的要求，對(duì)進(jìn)入我縣建筑市場(chǎng)的縣外施工企業(yè)在進(jìn)行相關(guān)工程的投標(biāo)報(bào)名時(shí)，必須先到高淳縣建工局建管科（局三樓，電話02557314786、02557328931）辦理注冊(cè)登記手續(xù)。在辦理登記手續(xù)時(shí)，除提供企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等材料外，還必須提供所有用工的勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)證明等材料。未辦理注冊(cè)登記手續(xù)的不得進(jìn)入工程招投標(biāo)市場(chǎng)。資格預(yù)審時(shí)高淳縣外企業(yè)需提供縣建工局建管科出具的備案聯(lián)系單，否則不予通過資格審查。
5、據(jù)建筑市場(chǎng)廉潔準(zhǔn)入規(guī)定，投標(biāo)企業(yè)須持有投標(biāo)企業(yè)的住所地或建設(shè)工程所在地檢察機(jī)關(guān)開具的《查詢行賄犯罪檔案結(jié)果告知函》原件參加資格預(yù)審。
6、本工程各潛在投標(biāo)人的項(xiàng)目經(jīng)理不得有在建工程，資格審查過程中涉及到項(xiàng)目經(jīng)理在建工程等情況，以南京市建設(shè)工程交易中心數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；
7、本工程的類似工程業(yè)績(jī)證明材料：須在資格預(yù)審時(shí)提供中標(biāo)通知書、施工合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告三項(xiàng)原件核查；如上述資料中未載明造價(jià)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑物類型等要素，須在此基礎(chǔ)上同時(shí)提供立項(xiàng)批文或施工藍(lán)圖等其他資料以證實(shí)其符合相關(guān)資格條件，否則不計(jì)算業(yè)績(jī)。同一項(xiàng)目，企業(yè)與項(xiàng)目經(jīng)理業(yè)績(jī)不可兼得。
8、本工程設(shè)置招標(biāo)控制價(jià)，招標(biāo)控制價(jià)將于投標(biāo)截止日前15日書面告知所有潛在投標(biāo)人。
9、中標(biāo)人需在中標(biāo)后5個(gè)工作日內(nèi)一次性向招標(biāo)人指定的工程建設(shè)專用帳戶打入人民幣2000萬元整作為本項(xiàng)目前期費(fèi)用。（如上述費(fèi)用不能按時(shí)到賬，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人排列順序，依次替補(bǔ)，由第二中標(biāo)候選人中標(biāo)或重新招標(biāo)。）
10、回購期限：建設(shè)期不計(jì)利息,工程竣工驗(yàn)收合格移交后開始計(jì)算回購期,回購期3年,回購期年資本金成本回報(bào)率按銀行同期基準(zhǔn)利率加3%計(jì)算。三年的回購比例分別第一年30%，第二年35%，第三年35%，具體計(jì)算方法：
第一年：審計(jì)后造價(jià)*30%+審計(jì)后造價(jià)*銀行同期基準(zhǔn)利率加3%
第二年 :審計(jì)后造價(jià)*35%+審計(jì)后造價(jià)*0.7*銀行同期基準(zhǔn)利率加3%
第三年:審計(jì)后造價(jià)*35%+審計(jì)后造價(jià)*0.35*銀行同期基準(zhǔn)利率加3%
11、回購擔(dān)保：詳見招標(biāo)文件。
12、本工程招投標(biāo)過程全面采用網(wǎng)上招投標(biāo)系統(tǒng)；沒有加密鎖的投標(biāo)人，需在報(bào)名截止日期之前辦理好加密鎖，并通過網(wǎng)上報(bào)名的方式，進(jìn)行報(bào)名，招標(biāo)文件在網(wǎng)上購買后自行下載（下載時(shí)間另行通知）。

九、有下列行為之一的投標(biāo)人，本工程不接受其參加投標(biāo)：
（一）有違反法律、法規(guī)行為，依法被取消投標(biāo)資格且期限未滿的；
（二）因招投標(biāo)活動(dòng)中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標(biāo)行政監(jiān)督部門公示且公示期未滿的；

十、本公告發(fā)布法定媒體 江蘇建設(shè)工程招標(biāo)監(jiān)管網(wǎng) 南京市建設(shè)工程信息網(wǎng)
十一、本公告發(fā)布日期從 2011-4-14 8:30到 2011-4-20 17:00為止
本公告為第 1 次發(fā)布公告
招標(biāo)人：高淳縣文化廣電局 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司
招標(biāo)人地址：高淳縣淳溪鎮(zhèn)固城湖北路60號(hào) 代理機(jī)構(gòu)地址：***
招標(biāo)人郵編： 代理機(jī)構(gòu)郵編：210002
招標(biāo)人傳真： 代理機(jī)構(gòu)傳真：***
招標(biāo)人聯(lián)系人： 代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人***
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招標(biāo)人電子郵箱： 代理機(jī)構(gòu)電子郵箱***